Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że podatnik w dniu 24 czerwca 2005r. zawarł umowę o kredyt hipoteczny na sfinansowanie zakupu - od osoby fizycznej – gruntu wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Środki z kredytu zostały jednorazowo przekazane na konto zbywcy, natomiast podatnik spłaca kredyt w 360 ratach miesięcznych. Obecnie kontynuuje budowę budynku mieszkalnego, którą zamierza zakończyć w grudniu 2005 roku, a następnie skorzystać z odliczenia od dochodu zapłaconych w 2005 roku odsetek, dotyczących tej części kredytu, z której sfinansowany został zakup rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego.
Zdaniem wnioskodawcy, cel udzielonego podatnikowi kredytu hipotecznego mieści się w wynikającym z art. 26b ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pojęciu ,,sfinansowania inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych związanych z budową budynku mieszkalnego" i podatnikowi przysługuje prawo do korzystania z ulgi odsetkowej.

Zgodnie z art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 – z późn. zm. ), od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
1)budową budynku mieszkalnego,
2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Warunki, które należy spełnić aby skorzystać z odliczenia wydatków na spłatę odsetek od kredytu zostały określone w art. 26b ust. 2 i 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z przepisu tego wynika, że odliczenie, o którym wyżej mowa stosuje się, jeżeli m.in.:
- kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 roku,
- kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,
- inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 roku, a ponadto w przypadku inwestycji, o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4- zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne (....), i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku,
- odsetki, o których mowa w ust. 1 zostały faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty są udokumentowane dowodem wystawionym przez podmiot ww.

Z wyżej przytoczonego przepisu wynika, że ulga przysługuje jedynie na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych związanej z budową budynku mieszkalnego lub zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że inwestycja mieszkaniowa, na którą podatnik zaciągnął kredyt związana była z zakupem na rynku wtórnym rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego. Innymi słowy dokonano zakupu nakładów poniesionych na budowę budynku mieszkalnego przez poprzedniego inwestora (osobę fizyczną), których nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi przez podatnika na budowę budynku mieszkalnego.
Zatem kredyt mieszkaniowy został przeznaczony na inny cel mieszkaniowy niż wymieniony w treści przytoczonego art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie może więc z uwagi na brak wyraźnego zapisu ustawowego stanowić podstawy do odliczenia od dochodu zapłaconych z tego tytułu odsetek.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania nin. postanowienia.