POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany uznaje za prawidłowe stanowisko Strony przedstawione we wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych zarówno w części dotyczącej zwrotu kosztów zakupu wodomierzy dokonanego przez wspólnotę na rzecz właścicieli lokali oraz zwrotu kosztów usunięcia skutków awarii jak i w części dotyczącej zaliczenia umorzonych odsetek od nieterminowych wpłat jako przychodów z innych źródeł.

UZASADNIENIE

W dniu 05. 07. 2005 r. (data wpływu wniosku do organu podatkowego) zwrócili się Państwo pisemnie o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. u. Nr 14 poz. 176 ze zm.) w związku z następującymi sytuacjami:

1. Wspólnota dokonuje zwrotów kosztów zakupu wodomierzy, poniesionych przez właścicieli lokali w związku z przeprowadzaną w budynku modernizacją instalacji wodno- kanalizacyjnej, zgodnie z kalkulacją zawartą w kosztorysie.
2. Wspólnota dokonuje zwrotu kosztów usunięcia skutków awarii instalacji wodno- kanalizacyjnej, poniesionych przez lokatorów.
3. Wspólnota zdecydowała o umorzeniu odsetek za nieterminowe wpłaty opłat za lokale.

Stan faktyczny:

1. Wspólnota mieszkaniowa przeprowadza modernizację instalacji wodno- kanalizacyjnej budynku, w ramach której w lokalach mieszkalnych zakładane są wodomierze. Niektórzy właściciele lokali zainstalowali wspomniane urządzenia na własny koszt, jeszcze przed rozpoczęciem robót. Wspólnota zwraca koszty poniesione przez właścicieli w kwotach wynikających z kalkulacji zawartych w kosztorysie wpłacając należne sumy na konta bankowe właścicieli lub zalicza je na poczet bieżących opłat za lokal.
2. Wspólnota mieszkaniowa zwraca właścicielom mieszkań koszty usunięcia skutków awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, która spowodowała zalanie lokalu. Instalacje wodno-kanalizacyjne, gazowe, centralnego ogrzewania przebiegające poza lokalami są własnością wspólną Wspólnoty ponieważ służą wszystkim lokatorom. Za konserwację i właściwe użytkowanie instalacji i za powstałe ewentualne szkody odpowiada Wspólnota. W razie powstania szkody Wspólnota jest zobowiązana do jej naprawienia zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, a więc do zwrotu kosztów związanych z usunięciem skutków awarii, które lokator dokonał z własnych środków. W przypadku gdy lokal jest ubezpieczony, ubezpieczyciel wypłaca właścicielowi odszkodowanie a wspólnota pokrywa koszty regresu natomiast w przypadku gdy lokal nie jest ubezpieczony zwrot kosztów następuje bezpośrednio właścicielowi.
3. Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o umorzeniu odsetek od nieterminowych wpłat w stosunku do lokatorów znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej

Pytanie Strony:

1. Czy zwrot kosztów zakupu wodomierzy zainstalowanych przez właścicieli lokali we własnym zakresie powoduje obowiązek podatkowy i czy Wspólnota jest zobowiązana do sporządzenia informacji PIT-8c?
2. Czy zwrot kosztów usunięcia skutków awarii instalacji wodno- kanalizacyjnej która spowodowała zalanie lokalu jest dochodem właściciela mieszkania i czy Wspólnota powinna wystawić informację PIT-8c?
3. Czy umorzone odsetki od nieterminowych wpłat za lokal mogą podlegać opodatkowaniu jako przychód z innych źródeł i czy Wspólnota powinna sporządzić informację PIT-8c?

Stanowisko Strony:

1. Wspólnota stoi na stanowisku że wypłacony zwrot kosztów poniesionych przez właścicieli lokali na zainstalowane we własnym zakresie wodomierze nie stanowi dla nich dochodu i Wspólnota nie jest zobowiązana do wystawienia informacji PIT-8c.
2. Wspólnota zajmuje stanowisko że zwrot kosztów usunięcia skutków awarii również nie stanowi dochodu dla osoby która zwrot otrzymuje i również nie ma konieczności wystawienia informacji PIT-8c.
3. Wspólnota sugeruje że umorzone odsetki za nieterminowe opłaty stanowią dla właścicieli lokali dochód z innych źródeł i powinny być wykazane na druku PIT-8c.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany:

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa- Bielany stoi na stanowisku że, zwrot kosztów poniesionych z własnych środków przez lokatorów na zakup wodomierzy, które są obowiązkowym elementem instalacji wodno- kanalizacyjnej, poczyniony przez Wspólnotę, nie stanowi dochodu tych osób w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z 26 lipca 1991r( Dz.U. nr 14, poz. 176 ). Dokonanie takiego zwrotu nie znajduje się w katalogu źródeł przychodów zamieszczonych w art.10 ww ustawy ani też zwrócone kwoty nie stanowią przychodu w rozumieniu art. 20 § 1. W związku z powyższym Wspólnota nie powinna wystawiać informacji PIT-8c na kwoty dotyczące zwrotów.
Analogiczna sytuacja ma miejsce w przypadku dokonywania przez Wspólnotę zwrotu kosztów naprawienia szkód, które powstały wskutek awarii instalacji. Wypłacane kwoty również nie stanowią przychodu w myśl art. 20 § 1 ww ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc Wspólnota nie powinna wystawiać informacji PIT-8c.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa- Bielany stoi na stanowisku, że umorzone odsetki od nieterminowo wnoszonych opłat powinny być traktowane jako przychody z innych źródeł o których mowa w art. 20 § 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dlatego też kwoty odsetek stanowią przychód osób, którym takie odsetki umorzono. Jednocześnie Naczelnik tutejszego urzędu pragnie zauważyć, że na Wspólnocie jako płatniku nie ciąży obowiązek naliczenia i pobrania zaliczki na podatek dochodowy istnieje natomiast powinność sporządzenia informacji PIT-8c, zgodnie z art. 42 a powołanej wyżej ustawy.

Zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa, od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa – Bielany, w terminie 7 dni od daty jaj doręczenia.