Interpretacja Izby Skarbowej w Opolu
PDI-42190/J/6/BA/05
z 2 sierpnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PDI-42190/J/6/BA/05
Data
2005.08.02
Autor
Izba Skarbowa w Opolu
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Przychody --> Przychody
Słowa kluczowe
uzyskanie przychodów
wspólnota mieszkaniowa
zaliczka miesięczna
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Czy miesięczne wpłaty dokonywane przez właścicieli lokali na rzecz wspólnoty mieszkaniowej należy traktować jako przychód tej wspólnoty?
DECYZJA Działając na podstawie art. 14 b § 5 pkt 2 i 207 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz.U. z 2005r. nr 8, poz. 60) Dyrektor Izby Skarbowej w Opolu zmienia z urzędu interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego udzieloną postanowieniem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu z dnia 10.05.2005r. nr: PDP/223-3/MD/05 w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych. UZASADNIENIE Pismem nr L.dz. 25/2005 z dnia 15.03.2005r., uzupełnionym pismem nr: L.dz.37/2005 z dnia 18.04.2005r. Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się z wnioskiem o udzielenie pisemnej informacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, tj. czy w świetle przepisów ustawy z dnia 15.02.1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. 2000r., nr 54, poz. 954 ze zm.) uiszczane przez właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową zaliczki na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem tych lokali stanowią przychód podatkowy. Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, wnosząca zapytanie Jednostka jest wspólnotą mieszkaniową założoną zgodnie z ustawą z dnia 24.06.1994r. o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 ze zm.). W/w wspólnota nie prowadzi działalności gospodarczej. Otrzymuje jedynie od swoich członków środki pieniężne w postaci zaliczek, z przeznaczeniem na pokrycie kosztów jej funcjonowania, tj. kosztów remontu, centralnego ogrzewania,wody, wywóz nieczystości itd. W związku z powstałymi wątpliwościami, w/w Wspólnota wystąpiła do Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu z zapytaniem w kwestii kwalifikacji do przychodów podatkowych w/w zaliczek. Jej zdaniem przedmiotowe zaliczki nie stanowią przychodu podatkowego, gdyż są jedynie partycypacją w kosztach wspólnoty Jej członków. Organ pierwszej instancji, po zapoznaniu się ze sprawą, postanowieniem z dnia 5.10.2005r. nr:PDP/223-3/MD/05 potwierdził prawidłowość stanowiska Jednostki. Odnosząc się do treści udzielonych w/w Jednostce wyjaśnień w tym zakresie tut. organ stwierdza, iż stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego wymaga zmiany. Z kolei kosztami podatkowymi, w myśl art. 15 ust. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku wspólnoty, uzyskującej przychody wyłącznie z tytułu wpłat zaliczek, będą wszelkie wydatki ponoszone na uregulowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz związane z utrzymaniem lokali, w tym opłaty eksploatacyjne (za zużycie wody, ogrzewania, oświetlenia, itp.). Jeżeli po potrąceniu od uzyskanego przychodu kosztów jego uzyskania powstanie dochód, to będzie on podlegał podatkowi. Dochód ten jednakże na zasadach określonych w art. 17 ust. 1 pkt 4m cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych będzie zwolniony z opodatkowania o ile zostanie przeznaczony lub wydatkowany na:
W/w przepis art. 17 ust. 1 pkt 4m został co prawda pierwotnie uchylony z dniem 1.01.2004r. na podstawie art. 1 pkt 13 lit. a) tiret pierwszy ustawy z dnia 12.11.2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych inych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957), jednakże po zmianach w/w przepisu ustawą z dnia 18.11.2004r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 254, poz.2533) w art. 2 ustawodawca przedłużył do 31.12.2006r. czas obowiązywania zwolnienia obejmującego dochody wspólnot mieszkaniowych na dotychczasowych zasadach. Powyższe oznacza, iż jeżeli Wspólnota uzyska dochód i przeznaczy go na w/w cele z uwzględnieniem treści art. 17 ust. 1b ustawy o podatku dochodowym, to w tej części będzie ona mogła skorzystać z przedmiotowego zwolnienia, w 2005 oraz 2006r. Wydane przez Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu postanowienie z 10.05.2005r. narusza zatem rażąco przepis art. 12 ust. 1 cyt. ustawy o podatku dochodowym. Powoduje to konieczność jego zmiany, co też uczyniono niniejszą decyzją. Decyzję tę wydano w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące przepisy prawa podatkowego. W tym stanie faktycznym i prawnym orzeka się jak w sentencji. Od decyzji niniejszej służy odwołanie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu w terminie 14 dni licząc od daty doręczenia decyzji. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.