P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 oraz art. 217 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa / Dz. U. Z 2005r., nr 8, poz. 60 z późn.zm./, art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a/ , art. 19 ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a/ oraz art. 28 ustawy z dnia 26.07.1991r. O podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. Z 2000r. , nr 14, poz. 176 z późn. zm./ w związku z wnioskiem z dnia 26.06.2005r. / data wpływu do tut. Organu – 28.07.2005r./ uzupełnionego pismem z dnia 21.09.2005r. / data wpływu do tut. Organu – 26.09.2005r. / w sprawie opodatkowania sprzedaży działek , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie w zakresie podatku dochodowego potwierdza stanowisko podatnika i uznaje je za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny sprawy przedstawiony przez wnioskodawcę:

W 2002r. wnioskodawczyni będąca osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej nabyła wraz z mężem i zaprzyjaźnioną rodziną na współwłasność działki rolne tworzące niezabudowane gospodarstwo rolne. Zakup został dokonany w celu podjęcia wspólnej budowy przez wszystkich współwłaścicieli działek budynków w ramach dwóch gospodarstw rolnych. Dotychczas budowy nie podjęto. Ponadto z chwilą uchwalenia nowego Planu Miejscowego przedmiotowe działki zostaną przekształcone z gruntów rolnych na grunty pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Po podziale nieruchomości na mniejsze działki wnioskodawczyni zamierza je sprzedać.
W jaki sposób należy opodatkować przychód uzyskany ze sprzedaży...

Stanowisko w sprawie: Zdaniem wnioskodawcy przychód podlega opodatkowaniu 10% podatkiem od wartości wyrażonej w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszonej o koszty sprzedaży, który winien być wykazany w deklaracji PIT-23, chyba, że przychód ten będzie przeznaczony na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lita/ lub e/ ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena prawna stanowiska:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a/ ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. Z 2000r. nr 14, poz 176 z późn. zm./ sprzedaż nieruchomości lub ich części , jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Podstawę opodatkowania stanowi wartośc wyrażona w cenie sprzedaży , pomniejszona o koszty sprzedaży / np. opłaty notarialne, opłata od czynności cywilnoprawnych, jeżeli ponosi je zbywca/. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację PIT-23.

Jeżeli w tym samym terminie podatnik złoży oświadczenie, że uzyskany przychód ze sprzedaży przeznaczy na cele mieszkaniowe, to zgodnie z art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym podatek ulega zawieszeniu na okres dwóch lat od dnia sprzedaży. Wydatki na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a/ ustawy o podatku dochodowym dotyczą:

nabycia na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

nabycia gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

budowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu lub modernizacji własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,

spłaty kredytu lub pożyczki , a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele wymienione w pkt 1-4 w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, w tym na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Poniesienie wydatku na jeden z powyższych celów nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży powoduje zwolnienie przychodu od podatku dochodowego. Z kolei nie spełnienie powyższego warunku powoduje obowiązek zapłacenia podatku wraz z odsetkami, liczonymi od dnia sprzedaży zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym.

Biorąc powyższe pod uwagę , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z przepisem art. 14b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, ul. Felińskiego 2b za pośrednictwem tut. Organu w terminie siedmiu dni od dnia jego doręczenia/ art. 236 i art. 223 § 1 w zw. Z art. 239 Ordynacji podatkowej/.