DECYZJA

Na podstawie art. 14b § 5 oraz z art. 233 § 1pkt 1 w związku z art. 239 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 17 sierpnia 2005 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola z dnia 04 sierpnia 2005 r. nr US40/DFS2/4111/210/05 w sprawie udzielenia pisemnej informacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie

orzeka

odmówić zmiany lub uchylenia postanowienia pierwszej instancji.

UZASADNIENIE

Pani E. Ś. pismem z dnia 15 czerwca 2005 r., uzupełnionym w dniu 04 lipca 2005 r. wystąpiła z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w przedmiocie zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej „Z” w dniu 06.05.2002 r. Pani E. Ś. wystawiła fakturę nr 5/02 za wykonane roboty teletechniczne na kwotę 128.400,00 zł. brutto na rzecz firmy „E” A. W. z siedzibą w Warszawie. Od powyższej faktury został odprowadzony podatek VAT oraz podatek dochodowy. Ponadto mąż Pani E. Ś. prowadząc działalność gospodarczą pod nazwą „U” wykonywał prace na rzecz firmy „E” A. W. na kwotę 159.700,00 zł.

Należność z faktury Pani E. Ś. i z faktury jej męża w łącznej kwocie 288.100,00 zł została przekazana aktem notarialnym z dnia 27 maja 2003 r. – umową przeniesienia ekspektatywy odrębnej własności lokalu użytkowego nr 6 położonego w Warszawie przy ul. L.

W dniu 02 czerwca 2005 r. współwłasność nieruchomości została przeniesiona na rzecz „W”, za kwotę 258.042,00 zł. z czego 44,57% stanowi wynagrodzenie za prace Pani E. Ś., a 55,43% za prace współmałżonka.

W ocenie podatniczki, z uwagi na fakt, że zbywana nieruchomość stanowiła wynagrodzenie za wykonane usługi, od którego został odprowadzony podatek VAT i podatek dochodowy a przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej osiągnięty dochód ze sprzedaży lokalu użytkowego przy ul. L. w Warszawie nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Postanowieniem z dnia 04 sierpnia 2005 r. nr US40/DFS2/4111/210/05 Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola uznał stanowisko strony w sprawie zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od dochodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości za nieprawidłowe.

Na powyższe postanowienie Pani E. Ś. złożyła zażalenie, w którym wniosła o powtórne i wnikliwe rozpatrzenie sprawy stwierdzając, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w zamian za wynagrodzenie za wykonaną usługę nie powinien być objęty 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdyż od wynagrodzenia za wykonaną usługę zapłaciła podatek dochodowy.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie po zapoznaniu się z zarzutami zażalenia zauważa, co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jed. Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 28 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości określonych w cyt. art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest on płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży nieruchomości złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit. e).

Jak wynika z dołączonej do zapytania umowy przedwstępnej sprzedaży, akt notarialny Rep. A nr xx nabycie, przez A. i E. Ś. małżonków S., udziałów we współwłasności lokalu nr 6 położonego w budynku przy ul. L. wraz z przynależnymi do niego prawami, z udziałem w prawie współużytkowania wieczystego działki gruntu i części wspólnych budynku nastąpiło w dniu 20 stycznia 2005 r. aktem notarialnym. Wcześniej natomiast aktem notarialnym z dnia 27 maja 2003 r. zawarto umowę przeniesienia ekspektatywy odrębnej własności przedmiotowego lokalu i pełnomocnictwo.

W świetle powyższego oraz mając na uwadze zebrany w sprawie materiał dowodowy Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdza, że dokonana przez Panią E. Ś. sprzedaż udziałów we współwłasności w/w nieruchomości nastąpiła przed upływem pięciu lat od dnia ich nabycia, nieruchomość nie była związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, a zatem sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości stanowi odrębne źródło przychodu określone w art. 10 ust. 1 pkt 8a cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z którego przychód będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym jeżeli nie zostanie wydatkowany na cele określone w art.. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (zgodnie ze złożonym przez Panią E. Ś. oświadczeniem z dnia 15.06.2005 r.).

Zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie powołany w zażaleniu zarzut, iż wartość udziałów we współwłasności lokalu został już raz opodatkowany jako przychód z działalności gospodarczej nie znajduje uzasadnienia w niniejszej sprawie.

Za przychody z działalności gospodarczej w myśl art.. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane (...). Bez znaczenia pozostaje tutaj moment zapłaty za wykonaną usługę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Przychody z działalności gospodarczej stanowią odrębne źródło przychodu, a otrzymanie po kilkumiesięcznym okresie udziału we współwłasności lokalu użytkowego za usługę wykonaną w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie zmienia faktu, że przychód ze sprzedaży w/w udziału stanowi również odrębne źródło przychodu określone w art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z którego przychód będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowany podatkiem dochodowym.