P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, § 3 art. 216 § 1 i art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity - Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ), w związku z wnioskiem z dnia 11.04.2005r., uzupełnionym pismami z dnia 16.05.2005r. oraz z dnia 27.06.2005r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącej ustalenia czy spółdzielnia mieszkaniowa winna wystawiać faktury VAT z tytułu pobieranych opłat eksploatacyjnych za garaże Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie potwierdza stanowisko podatnika i uznaje je jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 11.04.2005r. do tutejszego Organu podatkowego wpłynął wniosek podatnika uzupełniony pismami z dnia 16.05.2005r. oraz z dnia 27.06.2005r. z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego - dotyczącej wyjaśnienia czy spółdzielnia mieszkaniowa powinna wystawiać faktury VAT z tytułu opłat eksploatacyjnych za garaże.

Z treści złożonego pisma wynika, że podatnik dokonuje wpłat na konto spółdzielni mieszkaniowej z tytułu opłat eksploatacyjnych za garaż własnościowy.Ponadto podatnik informuje , że nie prowadzi działalności gospodarczej oraz , iż na garaż ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu .

Z tytułu wnoszonych opłat eksploatacyjnych za garaż podatnik nie otrzymuje od spółdzielni żadnych faktur VAT.Zdaniem podatnika , spółdzielnia mieszkaniowa na żądanie winna wystawiać fakturę VAT.

Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy Organ podatkowy uprzejmie wyjaśnia , że zgodnie z treścią art. 19 ust. 13 pkt. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004r. Nr 54 , poz. 535 ze zm. ) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty , nie później niż z upływem terminu płatności - z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali , członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003r. Nr 119 , poz. 1116 ze zm. )

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 ) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni , którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych , członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni , za które są pobierane opłaty , zgodnie z art. 4 ust. 1,2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. Nr 119, poz. 1116 ze zm. ).

Z brzemienia przepisów wynika , iż obsługa lokali użytkowych i garaży nie podlega zwolnieniu o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 11 . W związku z powyższym opłaty pobierane przez Spółdzielnię za czynności administrowania tymi lokalami podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, od dnia 1 maja 2004r. według stawki w wysokości 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług.

W celu udokumentowania powyższych czynności , spółdzielnia mieszkaniowa na podstawie art. 106 ust. 1-3 ustawy z dnia 11 marca 2004r. dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą winna wystawiać faktury VAT.Natomiast w myśl art. 106 ust. 4 cytowanej ustawy o podatku VAT , spółdzielnia mieszkaniowa nie ma obowiązku wystawiania faktury VAT osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób spółdzielnia jest obowiązana do wystawienia faktury.

Zatem spółdzielnia mieszkaniowa od 1 maja 2004r. na Pana żądanie winna wystawiać na powyższe czynności faktury VAT, zgodnie z § 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom , zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2004r. Nr 97, poz. 971 - obowiązującego do dnia 31 maja 2005r. ).

Natomiast od dnia 1 czerwca 2005r. powyższe czynności są uregulowane przepisami § 9 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku , wystawiania faktur , sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług , do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2005r. Nr 95, poz. 798 ).

Mając powyższe na uwadze tutejszy Organ podatkowy podziela stanowisko podatnika .