Na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa (Dz.U .2005 r. Nr 8 poz.60z późn. zm), Naczelnik Urzędu Skarbowego, w związku z wnioskiem z dnia 18.08.2005r. (data wpływu)uzupełniony w dniu 15.09.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym, postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe.

Stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę:W okresie od 18.02.2002r. do dnia 30.11.2002r. wnioskodawca był wspólnikiemSpółki Cywilnej, w której drugim wspólnikiem był Pan JL..W dniu 20.02.2002r. zgodnie z umową sprzedaży zawartą w formie aktu notarialnego Pan RM i LJ nabyli nieruchomość zabudowaną w celu prowadzenia działalności gospodarczej na zasadzie współwłasności łącznej za fundusze z majątku spółki cywilnej. Na podstawie tej umowy w dniu 18 marca 2002 r.Sąd Rejonowy dokonał wpisu w dziale II ks. wieczystej o treści „RM i LJ na zasadzie współwłasności łącznej jako wspólnicy spółki prawa cywilnego”. W dniu 31.10.2002r. zgodnie z aneksem do umowy spółki z dnia 18.02.2002r do umowy spółki prawa cywilnego przystąpiła Pani RJ.W dniu 01.11.2002r. Pan RM wycofał ze spółki 25 % wkładu a w dniu 30.10.2002r wycofał kolejne 25 % wkładu jednocześnie występując ze Spółki.

W wyniku tych zmian w spółce pozostali wspólnicy LJ i RJ posiadający udziały proporcjonalne do wniesionych wkładów po 50 % każdy z tych wspólników a Sąd Rejonowy w dziale II księgi dokonał w dniu 10.02.2003r. wpisu o treści: RJ i LJ. Pan LJ i RJ przystępując do transakcji sprzedaży w/w nieruchomości w Dziale ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego uzyskali informację, że Sąd popełnił błąd dokonując wpisu do księgi wieczystej a w wyniku popełnionego błędu nadal jako właściciele nieruchomości pozostają LJ i RM.Sprawa znalazła rozstrzygniecie w Sądzie Rejonowym I Wydział Cywilny w wyroku Sygn. akt IC 184/04 z dnia 29.12.2004r.Sąd orzekł, że Pani RJ została wpisana w dziale II księgi wieczystej na podstawie aneksu do umowy spółki cywilnej natomiast zgodnie z art.158 k.c umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Bowiem gdy przedmiotem obrotu jest nieruchomość dla ważności czynności prawnej wymagana jest forma aktu notarialnego. Zatem aneks zawarty w formie pisemnej 29.11.2002r. pomiędzy Panem LJ , RM i RJ nie przyniósł zmiany w sferze prawa własności nieruchomości.Nadal współwłasność łączna tej nieruchomości przynależy do RM oraz LJ jako wspólników spółki prawa cywilnego.W tak zaistniałej sytuacji aby Pan LJ mógł dokonać sprzedaży nieruchomości do aktu notarialnego musiał przystąpić jako sprzedający MR. Akt notarialny dokumentujący powyższą transakcję sprzedaży dokonano 11.03.2005r. Zapłatę za tę transakcję otrzymał LJ.

Stanowisko pytającego:Z powyższej transakcji sprzedaży nieruchomości będącej składnikiem majątku spółki wynikł obowiązek zapłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych.Wnioskodawca uważa, że obowiązek podatkowy w 100% dotyczy Pana LJ, ponieważ on osiągnął dochód z transakcji.Z treści przedstawionej we wniosku oraz z załączonych dowodów, w tym wyroku Sądu wynika, że na dzień dokonania transakcji sprzedaży Pan RM figurował w księgach wieczystych jako współwłaściciel nieruchomości bowiem nawet po rozwiązaniu spółki współwłaścicielami tej nieruchomości nadal pozostali Pan LJ i RM. Zgodnie z art.14 ust.2 pkt 1 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r Nr 14 ,poz. 176 z późn. zm.) przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku będących środkami trwałymi. Przy określaniu wysokości przychodów stosuje się odpowiednio przepisy art. 19 w/w ustawy zgodnie z którym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Do określenia dochodu ma zastosowanie z art. 24 ust 2 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem u podatników osiągających dochody z działalności gospodarczej i prowadzących księgi przychodów i rozchodów dochodem z odpłatnego zbycia składników majątku, o którym mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy wykorzystywanych na potrzeby działalności gospodarczej lub działów specjalnych produkcji rolnej jest przychód z odpłatnego zbycia majątku, a w pozostałych przypadkach dochodem lub stratą jest różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a wartością początkową wykazaną w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych z zastrzeżeniem pkt 2, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22 h ust.1 pkt 1, dokonanych od tych środków i wartości.

Stanowiska wnioskodawcy nie podziela tut. organ.W transakcji sprzedaży nieruchomości dokonanej aktem notarialnym z dnia 11.03.2005 Pan RM występuje jako współwłaściciel na zasadzie współwłasności łącznej w nieruchomości a uzyskany dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych .Dlatego też na w/w wspólnikach: Panu RM oraz Panu LJ ciąży obowiązek podatkowy z tytułu uzyskania dochodu ze zbycia majątku spółki.Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchybienia zgodnie z art.14 b §1 i §2 ustawy – Ordynacja podatkowa.Na niniejsze postanowienie stosownie do postanowień art. 236 §2 pkt 1 ustawy – Ordynacja podatkowa służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.Zgodnie z art.239 i art.222 Ordynacji podatkowej zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.