Postanowienie

Na podstawie art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm. ) po rozpatrzeniu w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

postanawia

#61607; uznać stanowisko wyrażone we wniosku jako nieprawidłowe.

Uzasadnienie

Ze złożonego wniosku wynika, iż w wyniku transakcji:

• umowy zakupu wierzytelności i przeniesienia obowiązków (akt notarialny)
• umowy sprzedaży wierzytelności

poniosła Pani stratę na sprzedaży.

Pytanie dotyczy obowiązku składania deklaracji dokumentujących te transakcje.
W Pani opinii w opisanej transakcji nie wystąpił obowiązek podatkowy, zatem jest Pani zwolniona z obowiązku składania deklaracji.Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że w wyniku zawartych transakcji zakupu i sprzedaży wierzytelności lokalu użytkowego oraz przeniesienia obowiązków nie doszło do osiągnięcia przychodu, o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) z tytułu odpłatnego zbycia:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

w związku z powyższym dokonana transakcja nie powoduje obowiązku zapłacenia 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.

Przedmiotem opisanych wyżej transakcji był zakup i sprzedaż wierzytelności stanowiących roszczenia do lokalu użytkowego, które uprzednio w wyniku istniejącego zobowiązania pomiędzy przedsiębiorstwem państwowym PKP a wspólnikami spółki cywilnej „O” nie zostało zaspokojone tj. w wyniku rozliczeń nie została ustanowiona przez PKP na rzecz współwłaścicieli w/w spółki „O” umowa odrębnej własności lokalu użytkowego o pow. 138,24 m2 i przeniesienia jego własności.

Na mocy umowy z dnia 21.02.2003r. nabyła Pani prawa majątkowe do lokalu użytkowego (§ 4 ust.1 tej umowy).
W opisanym stanie faktycznym zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 7 w związku z art. 18 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu były wierzytelności stanowiące roszczenia o wyodrębnienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu użytkowego.

Zgodnie z art.18 powołanej wyżej ustawy za przychód z praw majątkowych uważa się w szczególności przychód z praw autorskich i praw pokrewnych w rozumieniu odrębnych przepisów, praw do projektów wynalazczych, praw do topografii układów scalonych, znaków towarowych i wzorów zdobniczych, w tym również z odpłatnego zbycia tych praw.

Użyte przez ustawodawcę w powołanym wyżej przepisie stwierdzenie „w szczególności”, oznacza, że katalog przychodów z praw majątkowych jest otwarty, a więc do przychodów z art. 18 należy zaliczyć przychody stanowiące wierzytelności z tytułu zbycia praw i roszczeń o wyodrębnienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu użytkowego.Przychód z praw majątkowych po odliczeniu kosztów uzyskania przychodów z tego źródła stanowi dochód, który podlega kumulacji (łączeniu) z innymi dochodami w zeznaniu podatkowym.

Zgodnie z art. 45 ust. 1 w/w ustawy o p.d.o.f podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym zeznanie, według ustalonego wzoru, o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym, w terminie do dnia 30 kwietnia roku następnego po roku podatkowym.Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego stratę poniesioną na przeprowadzonych transakcjach w wysokości 43.000 zł należy wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym.