POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pucku działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005r.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 10 czerwca 2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług usługi najmu lokalu użytkowego świadczonej przez osobę zamieszkującą poza granicami kraju

stwierdza, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Ze złożonego wniosku wynika, że Wnoszący zapytanie wynajmie lokal użytkowy o pow. około 85,5 m2 na cel prowadzonej działalności gospodarczej – wypożyczalnia kaset wideo, od licencjonowanego zarządcy nieruchomości działającego w imieniu właścicieli nieruchomości, którzy na stałe zamieszkują poza granicami kraju.

Zgodnie z § 4 pkt 1 umowy najmu najemca zobowiązany jest do zapłaty wynajmującemu czynszu najmu w wartości netto oraz wpłacenia do urzędu skarbowego kwoty należnego podatku VAT z tytułu wynajmowanego lokalu od osoby zagranicznej stosownie do art. 17 ust. 4 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zdaniem Wnioskodawcy jest on zobowiązany do obliczenia w prawidłowej wysokości podatku poprzez wystawienie faktury wewnętrznej i wpłacenia go do urzędu skarbowego.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i prawny tut. organ podatkowy stwierdza poprawność stanowiska Wnoszącego zapytanie.

Zgodnie z art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami) zwanej dalej ustawą, w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami (...) – miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości.

Jednocześnie w myśl art. 2 pkt 9 ustawy, przez import usług rozumie się świadczenie usług, z tytułu wykonywania których podatnikiem jest usługobiorca, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 4.

Stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 4 ustawy podatnikami są również osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne będące usługobiorcami usług świadczonych przez podatników posiadających siedzibę lub miejsce zamieszkania albo pobytu poza terytorium kraju. Przepisu tego nie stosuje się do usług, od których podatek należny został rozliczony przez usługodawcę na terytorium kraju, z wyjątkiem przepisów art. 27 ust. 3 oraz art. 28 ust. 3, 4, 6 i 7 ustawy dla których w każdym przypadku podatnikiem jest usługobiorca (art. 17 ust. 2 ustawy).

Zgodnie z art. 29 ust. 17 ustawy podstawą opodatkowania w imporcie usług jest kwota, którą usługobiorca jest obowiązany zapłacić, z wyjątkiem gdy (...) podatek został rozliczony przez usługodawcę.

Mając na uwadze powyższe regulacje, w przypadku świadczonych przez podatnika posiadającego miejsce zamieszkania albo pobytu poza terytorium kraju, usług związanych z nieruchomością, obowiązek podatkowy powstanie u nabywcy usługi w przypadku nie rozliczenia tego podatku przez usługodawcę. Winien on rozliczyć ten podatek poprzez wystawienie faktury wewnętrznej.

W myśl art. 86 ust. 1 ustawy w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Kwotę podatku naliczonego stanowi kwota podatku należnego od importu usług – art. 86 ust. 2 pkt 4.

Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego powstaje w przypadkach określonych w ust. 2 pkt 4 – w rozliczeniu za okres, w którym powstał obowiązek podatkowy w podatku należnym u nabywcy od importu usług (art. 86 ust. 10 pkt 2 ustawy).

Mając powyższe na uwadze, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pucku postanowił jak w sentencji niniejszego postanowienia.