Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r., Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Elblągu stwierdza, że stanowisko Państwa (...), zamieszkałych w (...) zawarte w piśmie z dnia 28.11.2005 r., które wpłynęło do urzędu 28.11.2005 r., w sprawie zasad odliczenia, od dochodu przed opodatkowaniem, odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego na kupno mieszkania jest nieprawidłowe.

W skierowanym w dniu 28.11.2005 r. do organu podatkowego piśmie, Strona wniosła o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.): ?Stosownie do swoich właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Strona w roku bieżącym zamierza kupić mieszkanie od osoby fizycznej, którego zakup będzie sfinansowany hipotecznym kredytem mieszkaniowym. W/w osoba fizyczna zakupiła lokal niemieszkalny i przekształciła go na dziewięć samodzielnych mieszkań. Osoba ta nie jest developerem, ale posiada wszystkie dokumenty potrzebne do przekształcenia lokalu użytkowego w lokale mieszkalne (pozwolenie na budowę - 2004r., wypis z rejestru gruntów, akt notarialny ? stanowiący o własności, wpisy do ksiąg wieczystych wydzielonych na każdy lokal.).

Zdaniem Strony, mieszkanie to jest mieszkaniem nowym, zakupionym na rynku pierwotnym, wobec czego można będzie skorzystać z odliczenia, od dochodu przed opodatkowaniem, odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup tego lokalu mieszkalnego.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Elblągu wyjaśnia:

Zgodnie z art. 26b ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) ?od podstawy obliczenia podatku, (...), odlicza się, (...), faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, (...), na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1. budową budynku mieszkalnego albo
2. wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3. zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4. nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku mieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.?
   
   

Z brzmienia powołanego wyżej przepisu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że wyliczone w nim rodzaje inwestycji mające na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, na sfinansowanie których podatnik zaciągając kredyt (pożyczkę) nabywa prawo do skorzystania z odliczenia z tytułu wydatków poniesionych na spłatę odsetek od takiego kredytu stanowi katalog zamknięty.

Mając na względzie powołane przepisy należy stwierdzić, że w przypadku kupna przez Stronę lokalu mieszkalnego od osoby fizycznej, która poprzez przebudowę lokalu niemieszkalnego uzyskała w nim dziewięć lokali mieszkalnych, a następnie sprzedała jeden z tych lokali Stronie- ulga z tytułu spłaty odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego na kupno przedmiotowego mieszkania nie przysługuje.

W związku z powyższym, stanowisko Wnioskodawcy w tym zakresie jest nieprawidłowe.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Elblągu informuje, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14a § 1 interpretacja, o której mowa w art 14a § 1 nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Zgodnie z art. 14a § 2 interpretacja, o której mowa w 14a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli podatkowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w art. 14a § 5. Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

W myśl art. 236 § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Elblągu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.

Zgodnie z przepisami art 222 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Jeżeli zażalenie nie spełnia warunków wynikających z w/w przepisu organ odwoławczy, zgodnie z art. 228 § 1 pkt 3 Ordynacji podatkowej, pozostawia zażalenie bez rozpatrzenia.

W przypadku wniesienia zażalenia należy dołączyć opłatę skarbową w wysokości 5 zł. od wniosku oraz po 0,50 zł. od każdego załącznika.