W dniu .. zwrócił się Pan do Naczelnika Urzędu Skarbowego .......... z wnioskiem o wydanie wiążącej interpretacji podatkowej w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego a mianowicie z pytaniem: - Czy ma Pan opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych tylko przychód stanowiący Pana wynagrodzenie czyli czynsz wynikający w umowy najmu lokalu mieszkalnego. - Czy przychodem do opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jest zarówno czynsz (jako wynagrodzenie), jak też opłaty eksploatacyjne tj. opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę ? Zdaniem Pana, powinien Pan płacić należny ryczałt od przychodów ewidencjonowanych tylko od czynszu wynikającego z umowy najmu. Stanowisko Pana w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U.Nr 144 poz. 930 z późn. zm.), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.Nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Otrzymywany czynsz stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jak wynika z treści przedłożonej umowy, wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją przedmiotu najmu, ponosić będą Najemcy. Pan jako wynajmujący - podatnik - nie otrzymuje tych świadczeń. W związku z powyższym - skoro najemca opłaca wystawione faktury za media - opłaty te nie powodują przysporzenia majątkowego i nie stanowią Pana przychodu. Podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Strony określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe, natomiast wszelkie opłaty za media ponoszone przez najemcę, a związane z przedmiotem najmu nie są składnikami przychodu osiąganego z najmu jeżeli z umowy wynika, że najemca jest obowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

W związku z powyższym stanowisko Pana wyrażone we wniosku jest prawidłowe. Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika w w/w wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.