P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 216 , art. 217 oraz art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa tekst jednolity / Dz.U Nr. 8 poz. 60 z 2005 r. / Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 12 września 2005 r./ wpływ 13 września 2005 r. / o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej:

W związku z tym że podatnik wystawia książeczki opłat - czynsze za lokale mieszkalne we własnym imieniu / działając na podstawie udzielonego przez Burmistrza pełnomocnictwa /, czy należy w deklaracji VAT 7 wykazywać obroty netto ze sprzedaży - czynsze za lokale mieszkalne jako zwolnione z podatku VAT i czy należy uwzględniać czynsz za lokale mieszkalne w strukturze sprzedaży do wyliczenia proporcji sprzedaży na 2004 rok ?.

Uznaje stanowisko Spółki za prawidłowe

U Z A S A D N I E N I E

Na podstawie art. 14 a § 1 cyt. wyżej ustawy Ordynacja podatkowa , stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika jest obowiązany do udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach , w których nie toczy się postępowanie podatkowe , kontrola podatkowa lub postępowanie przed sądem administracyjnym . Udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego stosownie do art. 14 a § 4 Ordynacji podatkowej następuje w drodze postanowienia na które przysługuje zażalenie .

Stan faktyczny przedstawiony we wniosku.

Pismem z dnia 12 września 2005 r. Spółka z o.o zwróciła się z wnioskiem o udzielenie interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług .

Ponieważ Spółka z o.o wystawia książeczki opłat - czynsze za lokale mieszkalne we własnym imieniu / działając na podstawie udzielonego przez Burmistrza pełnomocnictwa /czy należy w deklaracji VAT - 7 wykazywać obroty netto ze sprzedaży - czynsze za lokale mieszkalne jako zwolnione z podatku VAT i czy należy uwzględniać czynsz za lokale mieszkalne jako zwolnione z podatku VAT i czy należy uwzględniać czynsz za lokale mieszkalne w strukturze sprzedaży do wyliczenia proporcji sprzedaży na 2004 r ? .

Spółka zajmuje się administrowaniem lokalami mieszkalnymi i użytkowanymi na zlecenie Gminy i działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomościami . Umowę zawarto na okres od 01.11.2004 r. do 31.10.2007 r. Spółka zawarła z najemcami lokali mieszkalnych umowy najmu . Zgodnie z umową o zarządzanie nieruchomościami Spółka zarządza nieruchomościami lokalowymi stanowiącymi 100 % własność własność Gminy , oraz lokalami stanowiącymi własność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych .

Spółka pobiera czynsze za lokale mieszkalne oraz wystawia książeczki opłat za lokale mieszkalne we własnym imieniu / działając na podstawie udzielonego przez Burmistrza pełnomocnictwa / . Wpływy z tytułu czynszu za lokale mieszkalne wpływają na konto Spółki , a całość wpływów dotycząca czynszu za lokale mieszkalne jest przelewana na konto Gminy . Spółka z o.o płaci podatek dochodowy od osób prawnych uwzględniając naliczenia czynszu jako swój przychód .

Spółka z o.o otrzymuje od gminy wynagrodzenie za administrowanie lokalami Gminy podstawie wystawionej faktury VAT / PKWiU 70.32 / .

Stanowisko podatnika

Zdaniem podatnika : Obroty netto za lokale mieszkalne nie powinny być wykazane w deklaracji VAT - 7 jako sprzedaż zwolniona z VAT , ponieważ nie są naszym przychodem oraz nie powinny być uwzględniane w strukturze sprzedaży .

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nysie po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wyjaśnia co następuje.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli , których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości . Prawa i obowiązki członków wspólnoty oraz zakres zarządu nieruchomością wspólną określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali / Dz.U z 2000 r. nr. 80 poz. 903 ze zm./ , która jest podstawą prawną funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych .

Podatnik reprezentuje Gminę jako właściciela lokali we wspólnotach mieszkaniowych jak również przekazuje zaliczki na pokrycie kosztów związanych związanych z zarządem nieruchomością , utrzymaniem części wspólnej jak i utrzymaniem własnych lokali np. opłaty za dostawę wody , energii cieplnej na dostawę których umowę zawiera wspólnota mieszkaniowa . Zgodnie z umową o zarządzanie Spółka z o.o zarządza nieruchomościami stanowiącymi w 100 % własność Gminy , a otrzymywane środki pieniężne z tytułu pobieranych czynszów są w całości przekazywane na rzecz Gminy i nie stanowią obrotu

Spółki w rozumieniu art. 29 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług / Dz.U z 2004 r. nr. 54 poz. 535 ze zm./ . W myśl art. 29 ust. 1 ustawy o VAT podstawą opodatkowania jest obrót , z zastrzeżeń ust. 2 - 22 , art. 30 - 32 , art. 119 oraz art. 120 ust. 4 . Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku . Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy .

Obrotem jest także otrzymana dotacja , subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług . Zatem skoro uznano , że czynsze za lokale mieszkalne nie są przychodem Spółki to nie powinny być wykazywane w deklaracji VAT - 7 i w związku z tym nie należy ich uwzględniać również do wyliczenia proporcji sprzedaży na 2004 rok.

Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje , że powyższa interpretacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień obowiązywania przepisów w zakresie podatku od towarów i usług . Zmiana przepisów w zakresie podatku od towarów i usług może mieć wpływ na zmianę zakresu obowiązków podatnika .

Zgodnie z art. 14 b § 2 Ordynacji podatkowej interpretacja , o której mowa w art. 14 a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5 .

Na niniejsze postanowienie w trybie art. 14 a § 4 i art. 236 Ordynacji podatkowej przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia .

Zażalenie podlega opłacie skarbowej zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej / tekst jednolity z 2004 r. Dz.U Nr. 253 poz. 2532 / .