Naczelnik Urzędu Skarbowego w Suchej Beskidzkiej działając na podstawie art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137,poz.926 z późn.zm.), w odpowiedzi na Państwa pismo z dnia 12.08.2004r. w sprawie opodatkowania podatkiem VAT usług budowlanych na podstawie umowy zawartej przed 01 maja 2004r., informuje:

W robotach z zakresu budownictwa wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej po 1 maja 2004 r. występują dwie stawki podatkowe: stawka podstawowa, tj. 22% oraz stawka obniżona - 7%. W myśl art. 146,ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ) w okresie do dnia 31 grudnia 2007 r. stawka obniżona obowiązuje w odniesieniu do:
- robót budowlano - montażowych oraz remontów konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
- obiektów budownictwa mieszkaniowego i ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą w myśl art. 146, ust. 2 ww. ustawy o VAT rozumie się roboty budowlane dotyczące zarówno inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej temu budownictwu, jak i remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego.

Infrastruktura towarzysząca została z kolei zdefiniowana w ust. 3 ww. art. 146 jako:
- sieci rozprowadzające wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
- urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia dojazdy, zieleń i mała architektura,
- urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne,

jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.

Na podstawie regulacji stosowanych pod rządami poprzednio obowiązującej ustawy o podatku VAT, tj. rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24.12.1999 r. w sprawie szczegółowego zakresu, trybu oraz sposobu ustalania różnicy podatku od towarów i usług podlegającej zwrotowi w przypadku, gdy podatnik dokonuje sprzedaży niektórych towarów lub świadczenia niektórych usług ( Dz. U. Nr 109, poz. 1250 ) - sprzedaż robót dotyczących infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu w całości opodatkowana była stawką 7%, jeżeli zdolność produkcyjna tej infrastruktury wykorzystywana była w ponad 60% dla potrzeb budownictwa mieszkaniowego.

Od dnia 1 maja 2004 r., zgodnie z postanowieniami art. 146, ust. 1 pkt 2 lit. a) ww. ustawy z dnia 11.03.2004 r., obniżona do wysokości 7% stawka podatku VAT ma zastosowanie wyłącznie do infrastruktury towarzyszącej związanej z budownictwem mieszkaniowym.

W związku z powyższym w przypadku, gdy realizowana przez Państwa firmę infrastruktura towarzysząca będzie miała związek zarówno z budynkami mieszkalnymi, jak i obiektami przemysłowymi, na podstawie posiadanych dokumentów kosztorysowych i projektowych należy wyodrębnić część związaną z budownictwem mieszkaniowym oraz budynkami przemysłowymi i opodatkować zrealizowaną inwestycję zgodnie z obowiązującymi dla tych obiektów stawkami, tj. 7% dla infrastruktury towarzyszącej związanej z budownictwem mieszkaniowym i 22% dla pozostałej części. Zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 2 lit. d) ww. ustawy o podatku VAT obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dni licząc od dnia wykonania usług budowlanych lub budowlano - montażowych.