P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (jednolity tekst: z 2005 roku Dz.U. nr 8 poz. 60 z późn.zm.) - po rozpatrzeniu wniosku z dnia 19 września 2005 roku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z tytułu przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U z a s a d n i e n i e

Pismem z dnia 19 września 2005 roku Pan zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sopocie z wnioskiem o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w związku z dokonaną w dniu 14 września 2005 roku na mocy aktu notarialnego Rep. A nr z dnia sprzedażą lokalu mieszkalnego.

Z przedstawionego we wniosku (oraz dokumentów załączonych do wniosku) – stanu faktycznego wynika, iż Pan posiadał spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Sopocie na podstawie przydziału Spółdzielni Mieszkaniowej na warunkach własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

W dniu 19 listopada 2004r., na mocy aktu notarialnego sporządzono ze Spółdzielnią Mieszkaniową– umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia własności lokalu i założono księgę wieczystą.

Podatnik w dniu 14.09.2005r. dokonał na mocy aktu notarialnego transakcji sprzedaży wyżej omawianego lokalu.

Wątpliwości podatnika dotyczą – czy w związku ze sprzedażą lokalu mieszkalnego wystąpi zryczałtowany podatek dochodowy od przychodu uzyskanego z transakcji sprzedaży.

Podatnik stoi na stanowisku, iż przychód uzyskany ze sprzedaży opisanego lokalu nie podlega zryczałtowanemu 10% podatkowi dochodowemu od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, gdyż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego posiadał od 1999r. tj. ponad pięć lat kalendarzowych.

Z uregulowania wynikającego z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jednolity tekst z 2000r. Dz.U. nr 14 poz. 176 z późn.zm.) wynika, że źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie na następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W myśl art. 213 § 3 Prawa Spółdzielczego (Dz.U z 1995r. Nr 54 poz. 288 z późn.zm.) w brzmieniu obowiązującym do 24.04.2001r., a zatem mającego również zastosowanie w przedmiotowej sprawie – spółdzielcze lokatorskie albo własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego powstaje (w zależności od rodzaju wniesionego wkładu: mieszkaniowego lub budowlanego) z chwilą przydziału lokalu.

Jak wynika z dołączonego do wniosku przydziału lokalu mieszkalnego Spółdzielni Mieszkaniowej, przydział do lokalu mieszkalnego na warunkach własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu Podatnik otrzymał dnia 9 listopada 1999r.

Natomiast z uregulowania wynikającego z art. 172 ust. 1 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jednolity tekst z 2003 roku Dz. U. Nr 119 poz. 1116 z późn. zm.) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

Sporządzenie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia własności lokalu stanowi jedynie zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu.

Mając powyższe na względzie bieg terminu pięcioletniego, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w odniesieniu do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem sprzedaży należy liczyć nie od daty sporządzenia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia własności lokalu, lecz od dnia 9 listopada 1999r, tj. od przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny przedmiotowej sprawy tutejszy organ podatkowy stwierdza, iż w przedstawionej przez Pana sytuacji przychód osiągnięty ze sprzedaży lokalu mieszkalnego jest wolny od opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.