POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz..U. Nr 8, poz.60 z 2005r./ po rozpatrzeniu wniosku z dnia 05.09.2005r. (uzupełn.dn.30.09.2005r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu

stwierdzam, że:

Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

Z treści pisma wynika, że wraz z mężem jest Pani właścicielką lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem najmu zgodnie z umową najmu zawartą dnia 04.08.2005r. na okres od 04.08.2005r. do 30.09.2005r. Strony ustaliły czynsz miesięczny w wysokości 4.500,00 miesięcznie, płatny z góry za cały okres najmu do dnia 05.08.2005r. w kwocie 9.000,00zł stanowiącą zapłatę za czynsz najmu za cały okres. Stosownie do treści §2 pkt 2.4. umowy, najemca nie ponosi kosztów związanych z eksploatacją przedmiotu najmu bowiem wszystkie koszty eksploatacyjne lokalu zawarte są w czynszu najmu. Stosownie do treści art. 2 ust.1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne /Dz.U. Nr 144, poz.930 z późn. zm./ osoby fizyczne osiągające przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z art. 6 ust.1a ustawy, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2 - 2b ustawy o podatku dochodowym. Z opisanego stanu faktycznego - treści zawartej pomiędzy stronami umowy najmu, jednoznacznie wynika, że wszelkie koszty eksploatacji zawarte są w czynszu najmu. W uzupełnieniu pisma wskazała Pani, iż opłaty eksploatacyjne ustalono w kwocie 800,00 miesięcznie ale nie zapisano tego w umowie najmu. Z powyższych przepisów wynika, iż podstawę określenia wysokości przychodu z tytułu najmu, dla osób nie prowadzących działalności gospodarczej stanowią postanowienia wynikające z umowy najmu. Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego i jako takie odpowiada pojęciu przychodu w rozumieniu podatkowym. Zaś ponoszone przez wynajmującego wydatki związane z przedmiotem najmu, nie są ani składnikiem przychodu osiągniętego z najmu przez wynajmującego, ani też nie ma podstaw prawnych do pomniejszania przychodu o te opłaty. Opłaty tego rodzaju w prawie podatkowym zaliczają się wprawdzie do kosztów uzyskania przychodu, jednakże jak jednoznacznie stanowi art.12 ust. 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998r., podatek zryczałtowany, o którym mowa w art.12 ust.1 pkt 3, pobiera się bez pomniejszenia przychodu o koszty uzyskania. Mając na uwadze powyższe, stanowisko przedstawione przez podatnika we wniosku jest prawidłowe.