POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając stosownie do treści art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 01.04.2005 r. (data wpływu: 05.04.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Podatnik pismem z dnia 01.04.2005 r. (data wpływu: 05.04.2005 r.) zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:
Podatnik jest trwałym zarządcą nieruchomości Skarbu Państwa i na podstawie decyzji administracyjnych jest obciążany z tego tytułu opłatą roczną. Objęte w zarząd nieruchomości zostały w części oddane w najem i w użyczenie, na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych. W ramach funkcjonujących umów najmu, Podatnik dokonuje obciążeń częścią wartości opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu, na najemców odpowiednio do wielkości wynajmowanych przez nich pomieszczeń.
Podatnik przedstawia własne stanowiska, zgodnie z którym czynność ta, na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), jako świadczenie usług, podlega opodatkowaniu stawką 22%.

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście, informuje i wyjaśnia:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, co oznacza, że opodatkowaniu, co do zasady, podlegają czynności wykonywane odpłatnie, z wyjątkiem sytuacji ściśle określonych przepisami art. 7 ust. 2 i 3 oraz art. 8 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Oddanie nieruchomości lub jej części w najem jest świadczeniem usług i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Tym samym zasadne jest wystawianie faktur obciążających podmioty biorące w najem nieruchomość należnościami z tego tytułu. Jak wynika z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego w ramach funkcjonujących umów najmu, dokonuje on obciążeń częścią wartości opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu najemców, opodatkowując ja podatkiem od towarów i usług według stawki 22%.

Mając zatem na uwadze, iż obciążenie kontrahenta częścią wartości opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu stanowi jeden z elementów kalkulacyjnych świadczonej usługi najmu, wchodzi do obrotu z tego tytułu i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoja moc z chwila zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podmiotu podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.