Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Podgórze w oparciu o przepis art. 14a par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137 poz. 926 ze zmianami), w związku z Państwa zapytaniem - pismo znak:z x/2004 z dnia 14.05.2004 r. (data wpływu 17.05.2004r.) oraz uzupełnieniem pisma z dnia 15.06.2004 r. oraz z dnia 07.07.2004 r.:
- Czy w świetle przepisów ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) czynności, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, uiszczane przez członków spółdzielni, którzy posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokali użytkowych (np. garaży) - są zwolnione od podatku czy podlegają opodatkowaniu stawką w wysokości 22%?
- Czy podatek od nieruchomości oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntu, będące składnikami opłaty eksploatacyjnej, uiszczanej przez członków spółdzielni - posiadaczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokali użytkowych - są objęte zwolnieniem od podatku czy podlegają opodatkowaniu stawką w wysokości 22%?

informuje, jak niżej:
Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku czynności wykonywane - na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, - za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Z przepisu art. 4 ust. 1, 2, 4 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) wynika, iż członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali, właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach, które związane są m. in. z:
- eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych,
- zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów,
- funduszem remontowym.
Ponadto, członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię (art. 4 ust. 5 ww. ustawy).

Powołany wyżej przepis art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku VAT nie obejmuje zwolnienia od podatku czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, posiadających własnościowe prawo do lokali użytkowych, którzy uiszczają opłaty eksploatacyjne zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.A zatem, zdaniem Naczelnika tut. Urzędu, winny one podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stawką podstawową w wysokości 22%.W tej sytuacji, podatek od nieruchomości oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntu, będące składnikami opłaty eksploatacyjnej są równocześnie objęte opodatkowaniem stawką podatku w wysokości 22% (tj. w przypadku gdy opłaty te regulują członkowie spółdzielni, którzy posiadają własnościowe prawo do lokali użytkowych).