POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego xxx działając na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Spółdzielni z dnia 23 marca 2005 r. (data wpływu: 30 marca 2005 r.) uzupełnionego pismem z dnia 2 czerwca 2005 r. (data wpływu: 3 czerwca 2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług - w części dotyczącej ustanowienia własnościowego prawa do garaży - stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Na podstawie podanych we wniosku informacji ustalono, że Spółdzielnia Mieszkaniowa w ramach realizowanej inwestycji mieszkaniowej w 2000 r. wybudowała garaże, których do chwili obecnej nie sprzedała.

Pytanie Spółdzielni dotyczy stawki podatku VAT w przypadku ustanowienia własnościowego prawa do garaży wybudowanych przed 1 maja 2004 r.

Zdaniem Spółdzielni ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu (wybudowanego przed 1 maja 2004 r.) jest zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT.

Stanowisko Spółdzielni jest nieprawidłowe.

Stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) , rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również m.in. ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.

W przypadku dostawy towarów, (zgodnie z art. 19 ust. 10 wym. ustawy o VAT) której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10 i 11.W myśl ust. 13 pkt. 10 i 11 obowiązek podatkowy powstaje z chwilą: ust. 10 - otrzymania całości lub części wkładu budowlanego lub mieszkaniowego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, w przypadku czynności: ustanowienia na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, lub ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, lub przeniesienia własności lokalu w rozumieniu przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych, ust. 11 - upływu terminu płatności - z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali, osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, lub na rzecz właścicieli lokali, nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1 - 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i nr 63 poz. 591).

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2 - 22, art. 30 - 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Stosownie do art. 29 ust. 6 ww. ustawy o VAT w przypadku czynności, o których mowa w art. 19 ust. 13 pkt 10 ustawy (w tym w przypadku ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do garażu), jako kwotę należną, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość należnego wkładu budowlanego albo wkładu mieszkaniowego, pomniejszoną o kwotę należnego podatku. Do wniesienia wkładu w formie innej niż pieniężna stosuje się odpowiednio art. 29 ust. 10 ustawy. W przypadku gdy część wkładu budowlanego lub mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów budowy, podstawę opodatkowania powiększa się o kwotę kredytu, w części przypadającej na dany lokal.

Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt. 3 lit. c) ustawy o VAT w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stawkę podatku O% stosuje się do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego.

W świetle powyższego przepisu ustanowienie własnościowego prawa do garażu w 2005 r., który został wybudowany przez Spółdzielnię przed 1 maja 2004 r. będzie podlegało opodatkowaniu wg stawki 22% gdyż garaż jest lokalem użytkowym a nie mieszkalnym.