Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na podstawie aktu notarialnego Repertorium "A" nr xxxx Gmina sprzedała dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu prawo własności nieruchomości (niezabudowanej działki budowlanej) przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe.

Sprzedaży dokonano aktem notarialnym, w którym wartość rynkową prawa własności działki będącej przedmiotem sprzedaży określono na 11.890,12 zł, w tym wartość netto 9.746,00 zł. , podatek VAT (22%) 2.144,12 zł.

Powyższa sprzedaż została zaewidencjonowana w dniu 31.08.2004r. za pośrednictwem kasy rejestrującej. Wartość wynikająca z paragonu to kwota należna 11.890,12 zł, w tym podatek VAT (22%) 2.144,12 zł.

Na poczet ceny przedmiotowej nieruchomości gruntowej Gmina zaliczyła kwotę w wysokości 7.992,00 zł stanowiącą wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaży. Zatem pozostała do zapłaty kwota w wysokości 3.898,12 zł .

Zdaniem Gminy naliczony podatek VAT w wysokości 2.144,12 zł od ustalonej w akcie notarialnym ceny wartości rynkowej nieruchomości w kwocie 9.746,00 zł, został ustalony prawidłowo i nie powinno się go naliczać od różnicy pozostającej do zapłaty.

Odpowiadając na powyższe organ podatkowy stwierdza:
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 z 2004r. z późn.zm.) podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 29 ust. 1 ustawy o VAT podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.

Przez cenę należy rozumieć wartość wyrażoną w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić przedsiębiorcy za towar lub usługę; w cenie uwzględnia się podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy, jeżeli na podstawie odrębnych przepisów sprzedaż towaru (usługi) podlega obciążeniu podatkiem od towarów i usług oraz podatkiem akcyzowym - zgodnie z art.3 pkt 1 ustawy z dnia 05.07.2001r. o cenach (Dz.U.Nr 97, poz. 1050 z 2001r., z późn.zm.).

Jak wynika z powyższych przepisów, podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług stanowi obrót rozumiany jako kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że strony określiły wartość prawa własności nieruchomości na kwotę 11.890,12 zł. Sprzedaż nieruchomości została zaewidencjonowana poprzez kasę fiskalną i potwierdzona paragonem fiskalnym. Zatem kwotą należną z tytułu sprzedaży prawa własności niezabudowanej działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe jest kwota 11.890,12 zł.

Zarachowanie na rzecz przedmiotowej sprzedaży kwoty 7.992,00 zł stanowiącej wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego czyli należności z innego tytułu, nie ma wpływu na podstawę opodatkowania.Zarachowana kwota zmniejsza jedynie kwotę do zapłaty z 11.890,12 zł. do 3.898,12 zł.

Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny w odniesieniu do obowiązującego stanu prawnego organ podatkowy stwierdza, że stanowisko zawarte we wniosku uznano za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia.