Interpretacja Urzędu Skarbowego w Chełmie
DD/406-10/06
z 23 lutego 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
DD/406-10/06
Data
2006.02.23
Autor
Urząd Skarbowy w Chełmie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
kredyt bankowy
lokal mieszkalny
odrębna własność lokalu
sprzedaż nieruchomości
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Czy istnieje możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości zbytej przed upływem pięciu lat w przypadku wydatkowania tego przychodu na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup przez żonę przed zawarciem związku małżeńskiego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego?
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 216, art. 14a § 1, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r., Nr 8, poz.60) - Naczelnik Urzędu Skarbowego po rozpatrzeniu wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa w indywidualnej sprawie UZASADNIENIE W dniu 10-01-2006r. wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczący możliwości zwolnienia od podatku dochodowego przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości zbytej przed upływem pięciu lat w przypadku wydatkowania tego przychodu na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup przez żonę przed zawarciem związku małżeńskiego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnik wspólnie z żoną nabył w 2004r. na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej lokal mieszkalny. Przedmiotowy lokal został przez małżonków sprzedany w 2005r. W terminie 14 dni od daty sprzedaży Podatnicy złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na spłatę kredytu bankowego. Kredyt został zaciagnięty w 1999r., przed zawarciem związku małżeńskiego na zakup, wyłącznie przez żonę, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, które następnie zostało przekształcone i stanowi odrębną własność żony. Zdaniem Podatnika spełnia on warunki uprawniające do zwolnienia z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jeżeli w ciagu dwóch lat od dnia sprzedaży przychód ten przeznaczy na spłatę kredytu zaciągniętego w banku mającym siedzibę na terytorium RP na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębny majątek żony. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich zbycie lub wbudowanie. Na podstawie art. 28 ust. 2 ww ustawy podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e) ww. ustawy. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) i e) ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: POUCZENIE Niniejsza interpretacja odnosi się do stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Zgodnie z art 14b §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa niniejsza interpretecja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu zmiany lub uchylenia w trybie określonym w art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.