POSTANOWIENIE

W związku z wnioskiem Spółdzielni Mieszkaniowej nr L.dz./NF/425/2005r. z dnia 24.02.2005 r. - w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego, w kwestii wpływu na proporcję, o której mowa w art. 90 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, wpłat na poczet ustanowienia praw do lokali w spółdzielni mieszkaniowej, Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie, na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.)

uznaje stanowisko Podatnika za nieprawidłowe.

Uzasadnienie

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi inwestycje mieszkaniowe, które po zakończeniu procesu inwestycyjnego są przyjmowane na stan środków trwałych jako budynki mieszkalne. Budynki te nie są amortyzowane, a jedynie umarzane w korespondencji z funduszami wkładów budowlanych. Fundusz wkładów budowlanych jest źródłem finansowania prowadzonych inwestycji, czyli środka trwałego w postaci budynku. Prowadzone inwestycje są finansowane zaliczkowymi wpłatami na poczet ustanowienia praw do poszczególnych lokali, które po dniu 1 maja 2004 r. są opodatkowane stawkami 7% (lokale mieszkalne) i 22% (lokale użytkowe). Wpłaty te są ujmowane w deklaracjach VAT-7 jako dostawa towarów opodatkowanych. W ewidencji księgowej wartości netto wpłat zaliczkowych są wykazywane na funduszu wkładów budowlanych.

Spółdzielnia stoi na stanowisku, iż wnoszone wpłaty na poczet ustanowienia praw do lokali są pośrednio obrotami z tytułu "sprzedaży praw do środka trwałego" i nie powinny być uwzględniane przy obliczaniu proporcji, o której mowa w art. 90 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 90 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), do obrotu, o którym mowa w art. 90 ust. 3, nie wlicza się obrotu uzyskanego z dostawy towarów, o których mowa w art. 87 ust. 3 (środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji), używanych przez podatnika na potrzeby jego działalności.

Natomiast stosownie do art. 16c pkt 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 54 poz. 654) amortyzacji nie podlegają budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych lub służących działalności społeczno-wychowawczej prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe.

W związku z powyższym, w przedmiotowym przypadku nie znajdzie zastosowania przepis art. 90 ust. 5 ustawy o VAT, który odnosi się wyłącznie do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, które podlegają amortyzacji. Ponadto, należy zaznaczyć, iż mimo, że ustanowienie prawa do lokalu nie stanowi sprzedaży środka trwałego to zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt. 5 jest traktowane na równi z dostawą towarów.

Reasumując wpłaty na poczet ustanowienia praw do lokali powinny być wliczane do obrotu przy ustalaniu proporcji, o której mowa w art. 90 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Niniejsza interpretacja co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana dla stanu faktycznego opisanego we wniosku i w oparciu o przepisy obowiązujące w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę praw i obowiązków Podatnika. Interpretacja obowiązuje do czasu zmiany przepisów. Zgodnie z art. 14b § 1 - 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie - na podstawie art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej - Stronie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.