Interpretacja Urzędu Skarbowego w Słupsku
PIII/2/443-92/05
z 5 sierpnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PIII/2/443-92/05
Data
2005.08.05
Autor
Urząd Skarbowy w Słupsku
Temat
Podatek od towarów i usług --> Podstawa opodatkowania --> Podstawa opodatkowania
Słowa kluczowe
cena
obrót
podstawa opodatkowania
sprzedaż gruntów
Pytanie podatnika
Kto jest zobowiązany do uiszczenia podatku od towarów i usług od rat z tytułu nabycia gruntu uiszczonych przed dniem 01.05.2004r. - pierwotny nabywca, czy obecny właściciel?
Czy w przedmiotowej sytuacji należy stosować przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług i opodatkować należność za grunt?
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 05.05.2005r. (data wpływu do tut. Urzędu 06.05.2005r.) o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie ustalenia strony zobowiązanej do uiszczenia podatku od towarów i usług z tytułu rat za nabycie gruntu, uiszczonych przed dniem 01.05.2004r. stwierdzam, że: stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego. UZASADNIENIE STAN FAKTYCZNY W SPRAWIE
ZAPYTANIE I STANOWISKO PODATNIKA Kto w przypadku sytuacji opisanej w pkt 1 i 2 jest zobowiązany do uiszczenia podatku od towarów i usług od rat z tytułu nabycia gruntu uiszczonych przed dniem 01.05.2004r. - pierwotny nabywca, czy obecny właściciel? oraz czy w sytuacji opisanej w pkt 3 należy stosować przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług i opodatkować należność za grunt? Podatnik uważa, że w sytuacji opisanej w pkt 1 zobowiązany do uiszczenia podatku od towarów i usług od rat z tytułu nabycia gruntu uiszczonych przed dniem 01.05.2004r. - będzie pierwotny nabywca lokalu, w sytuacji opisanej w pkt 2 będzie to obecny właściciel lokalu, zaś w sytuacji opisanej w pkt 3 sprzedaż gruntu nie podlega podatkowi od towarów i usług, gdyż nastąpiła pod rządami "starej" ustawy. INFORMACJA O ZAKRESIE STOSOWANIA PRZEPISÓW PRAWA PODATKOWEGO I STANOWISKO TUT. ORGANU PODATKOWEGO Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Dostawa towarów została zdefiniowana w art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, jako m.in. przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Pod pojęciem towar rozumie się zgodnie z art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy - rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W myśl art. 19 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług - w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30. dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10 i 11, zaś w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu (art. 29 ust. 5 ww. ustawy). W świetle przedstawionego powyżej stanu prawnego, czynnikiem rozstrzygającym kwestię opodatkowania dostawy gruntu będzie, kiedy powstał obowiązek podatkowy z tytułu wydania przedmiotowych nieruchomości. Jeżeli wydanie lokali użytkowych nastąpiło przed dniem 01.05.2004r., to przynależny do nich grunt nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Natomiast w przypadku, gdy wydanie lokali nastąpiło po dniu 01.05.2004r.- jak miało to miejsce w opisanych przez podatnika trzech stanach faktycznych - to dostawa przynależnego do lokalu gruntu podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku od towarów i usług. Bez znaczenia w opisanych sytuacjach jest, że całość lub część należności za grunt została przyjęta przed 01.05.2004r., bowiem jeżeli czynność wydania i dostawy lokali wraz z przynależnym gruntem została dokonana po dniu 01.05.2004r. podlegać będzie opodatkowaniu według zasad określonych ustawą z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług. Rozstrzygając kwestię, kto jest zobowiązany do uiszczenia podatku od towarów i usług od rat z tytułu nabycia gruntu uiszczonych przed dniem 01.05.2004r. - pierwotny nabywca, czy obecny właściciel - wskazać należy, że w świetle art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług - podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. Tut. organ pragnie zauważyć, iż wynagrodzenie z tytułu sprzedaży najczęściej wyrażone jest w formie ceny. W art. 3 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001r. o cenach (Dz.U. Nr 97, poz. 1050 z późn. zm.) wskazano, że cena jest to wartość wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić przedsiębiorcy za towar lub usługę. W cenie uwzględnia się podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy, jeżeli na podstawie odrębnych przepisów sprzedaż towarów podlega obciążeniu podatkiem od towarów i usług lub podatkiem akcyzowym. Z treści przytoczonych powyżej przepisów wynika, iż jeżeli podstawą opodatkowania jest obrót, a obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży (cena), obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy, pomniejszona o kwotę należnego podatku, to w przedmiotowej sprawie kwota ustalonej raty z tytułu nabycia gruntu jest wartością brutto towaru. Z uwagi na powyższe, kwoty wcześniej ustalonych rat z tytułu nabycia gruntu, których termin płatności ustalono przed 1 maja 2004r. powinny uwzględniać należny podatek od towarów i usług. Oznacza to, że kwota należna to całość świadczenia należnego z tytułu sprzedaży, obejmująca wartość netto towaru oraz należny podatek. Dlatego przyjmując za podstawę opodatkowania obrót, w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, od ustalonej kwoty rat z tytułu nabycia gruntu podatek należny winien być wyliczony tzw. rachunkiem "w stu". |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.