POSTANOWIENIE

Naczelnik Małopolskiego Urzędu Skarbowego w Krakowie, działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Strony z dnia 22.06.2005 r., doręczonego do tutejszego Urzędu w dniu 24.06.2005 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług

stwierdza,
że stanowisko przedstawione w zapytaniu nr 4 wniosku,
odnoszące się do zasad korygowania podatku naliczonego,
jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskodawca następująco opisuje stan faktyczny:
Spółka otrzymała pozwolenie na budowę budynku jednorodzinnego mieszkalnego (PKOB 1110) oraz garażu, z przyłączem energetycznym, wodociągowym i kanalizacji sanitarnej. Zarząd Spółki podjął decyzję o sprzedaży całej nieruchomości po wybudowaniu i oddaniu do eksploatacji.
Zdaniem Podatnika, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), każda pierwsza dostawa budynków mieszkalnych opodatkowana jest 7% stawką podatku od towarów i usług i 22% stawką podatku od towarów i usług dla garażu i ogrodzenia. Podatek od towarów i usług naliczony przy nabywaniu towarów i usług wykorzystywanych do budowy, jako związany w przyszłości ze sprzedażą opodatkowaną, w myśl ogólnej zasady zapisanej w art. 86 ust. 1 ww. ustawy, podlega odliczeniu w całości od kwoty podatku należnego.

Przedmiot zapytania sprowadza się do rozstrzygnięcia, czy zmiana przeznaczenia wykorzystania budynku mieszkalnego dokonana bądź w trakcie realizacji inwestycji, bądź bezpośrednio po jej zakończeniu (ze sprzedaży na wynajem) powodować będzie konieczność korekty podatku odliczonego w okresach wcześniejszych, czy też w trybie art. 91 ust. 5-7 w związku z ust. 8 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług, tj. w rozliczeniu za okres, w którym nastąpiła zmiana przeznaczenia budowanego budynku.
W ocenie Wnioskodawcy nie będzie potrzebna korekta historyczna, tzn. nie ma potrzeby korygować deklaracji, w których podatek był odliczony. Rozliczenie podatku naliczonego winno być skorygowane w trybie art. 91 ust. 5-7 w związku z ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. w rozliczeniu za okres, w którym nastąpi zmiana przeznaczenia budynku mieszkalnego, z zachowaniem obowiązujących zasad, tj. według Podatnika podatek naliczony w całości nie będzie podlegał odliczeniu - sprzedaż zwolniona, względnie tylko w części (proporcja - sprzedaż zwolniona i opodatkowana).

Tutejszy Urząd potwierdza stanowisko zajęte w powyższej sprawie.

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług prawo do obniżenia podatku należnego o naliczony przysługuje w zakresie, w jakim nabyte towary i usługi wykorzystywane są do wykonywania czynności opodatkowanych. Jak wynika z opisu stanu faktycznego Podatnik korzysta z odliczeń podatku w pełnej kwocie z tytułu ponoszonych wydatków na budowę budynku, który ma być następnie przedmiotem czynności opodatkowanej, tj. późniejszej dostawy budynku ze stawką podatku od towarów i usług 7% i pozostałych obiektów ze stawką podatku od towarów i usług 22%, stosownie do zapisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ww. ustawy odnoszącego się do dostawy ze stawką 7% (do 31 grudnia 2007 r.).
Jeżeli Podatnik będzie odnajmował lokale w ww. budynku mieszkalnym, co oznacza wykonywanie czynności zwolnionej z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, wówczas będzie zobligowany do skorygowania uprzednio odliczonego podatku, co wynika z regulacji art. 91 ust 7 ww. ustawy. Przepis ten obliguje podatnika do korygowania podatku naliczonego w sytuacji, gdy nastąpi zmiana w zakresie prawa takiego odliczenia. Zmiana przeznaczenia budowanego obiektu, tj. wynajem lokali mieszkalnych zamiast sprzedaży obiektu bezsprzecznie stanowi przykład zmiany zakresu odliczenia podatku. Korekty należy dokonać - jak uważa Wnioskodawca - w okresie, kiedy nastąpiła zmiana prawa odliczenia podatku, a więc w miesiącu, kiedy Podatnik rozpocząłby odnajmowanie lokali w budynku (wykonywanie czynności zwolnionej z opodatkowania).

Tutejszy Urząd odstępuje od ustosunkowania się do poruszonego problemu, w którym momencie może nastąpić zmiana przeznaczenia budynku, gdyż ten zakres zagadnienia nie jest związany z przepisami prawa podatkowego, o których mowa w art. 14a ustawy Ordynacja podatkowa.

Wobec powyższego Naczelnik tutejszego Urzędu potwierdza stanowisko Podatnika orzekając jak w sentencji postanowienia.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla Wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Małopolskiego Urzędu Skarbowego w Krakowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.