Spółdzielnia Mieszkaniowa ma prawo do złożenia korekty deklaracji VAT-7 za m-c lipiec 2004r. i pomniejszenia w niej podatku należnego VAT o podatek naliczony wynikający z faktury potwierdzającej zakup gruntu pod przyszłą budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

UZASADNIENIEPismem w dniu 4.01.2006r., uzupełnionym dnia 12.01.2006r. Spółdzielnia Mieszkaniowa w..... zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług przedstawiając stan faktyczny:

Spółdzielnia Mieszkaniowa w ..... w dniu 26 lipca 2004r. zakupiła za kwotę brutto ...... zł. w tym podatek VAT ...... zł. działkę budowlaną od ............, z przeznaczeniem pod budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego. W momencie zakupu niniejszej działki Spółdzielnia nie miała pewności co do realizacji inwestycji, albowiem warunkiem jej rozpoczęcia było pozyskanie nabywców na wszystkie lokale

mieszkalne. Podpisanie kompletu umów z przyszłymi mieszkańcami nastąpiło dopiero w m-cu październiku 2004r. Dokonywane wpłaty przez przyszłych mieszkańców w formie zaliczek na wkład mieszkaniowy stanowiły dla Spółdzielni sprzedaż opodatkowaną podatkiem od towarów i usług w stawce 7% i począwszy od miesiąca października 2004r. podmiot wykazywał je w deklaracjach VAT-7. Podatnik nie wykazał zakupu działki w

deklaracji VAT-7 za lipiec 2004r. STANOWISKO PODMIOTU:

Spółdzielni Mieszkaniowej nie przysługuje prawo do złożenia korekty deklaracji za m-c lipiec 2004r. i rozliczenia w niej podatku VAT naliczonego wynikającego z faktury zakupu działki ponieważ w lipcu 2004r. nie występował jeszcze VAT należny od zaliczek na wkłady budowlane. Spółdzielnia zaczęła fakturować zaliczki od dnia 01.10.2004r.

OCENA PRAWNA STANOWISKA PYTAJĄCEGO Z PRZYTOCZENIEM PRZEPISÓW PRAWA:

Naczelnik Urzędu Skarbowego w ..... mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowana prawa podatkowego.

Zgodnie z treścią zawartą w złożonym wniosku Spółdzielnia Mieszkaniowa w ................ 26 lipca 2004r. zakupiła za kwotę brutto ..... zł. w tym podatek VAT .......... .....zł. działkę budowlaną od ....., z przeznaczeniem pod budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Warunkiem rozpoczęcia niniejszej inwestycji było pozyskanie nabywców na wszystkie lokale mieszkalne. Podpisanie kompletu umów z przyszłymi mieszkańcami nastąpiło dopiero w m-cu październiku 2004r. W deklaracji VAT-7 za m-c lipiec 2004r. podatnik nie pomniejszył podatku należnego VAT o podatek naliczony wynikający z faktury potwierdzającej zakup w/w działki.

W myśl art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

W myśl art. 86 ust. 2 lit. a cytowanej wyżej ustawy, kwotę podatku naliczonego stanowi z zastrzeżeniem ust. 3-7 suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.

Prawo, jak stanowi art. 86 ust. 10 pkt 1, oraz ust. 11 powyższej ustawy, do obniżenia kwoty podatku należnego powstaje w rozliczeniu za okres, w którym podatnik otrzymał fakturę albo dokument celny z zastrzeżeniem pkt 2-4 ust. 11, 12, 16, i 18. Jeżeli podatnik nie dokona obniżenia kwoty podatku należnego w w/w terminie może obniżyć kwotę podatku należnego w deklaracji podatkowej za następny okres rozliczeniowy.

W art. 86 ust. 13 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług, ustawodawca zawarł uprawnienie dotyczące możliwości składania korekt deklaracji, i tak: jeżeli podatnik nie dokonał obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w terminach o których mowa w ust. 10,11,12,16 i 18, może on obniżyć kwotę podatku należnego przez dokonanie korekty deklaracji podatkowej za okres, w którym wystąpiło

prawo do obniżenia podatku należnego, nie później jednak niż w ciągu 5 lat, licząc od początku roku, w którym wystąpiło prawo do obniżenia podatku należnego. W omawianej ustawie ustawodawca zawarł szeroki katalog przypadków w których nie stosuje się obniżenia podatku należnego.

Między innymi przepis art. 88 ust. 1 pkt 2 cytowanej ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że obniżenie kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika: towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogły być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów

uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego. Natomiast art. 88 ust. 3 lit a ustawy stanowi, że przepis ust. 1 pkt 2 nie dotyczy wydatków związanych z nabyciem towarów i usług, o których mowa w art. 87 ust. 3, oraz nabyciem gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów.

Biorąc pod uwagę zacytowane wyżej przepisy, Spółdzielnia Mieszkaniowa ma prawo do złożenia korekty deklaracji dla podatku od towarów i usług VAT-7 za m-c lipiec 2004r. i pomniejszenia w niej podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktury potwierdzającej nabycie przedmiotowego gruntu.

Nadmienia się, że niniejszej interpretacji dokonano na podstawie stanu faktycznego przedstawionego w w/w wniosku. Reasumując, stanowisko podatnika zawarte we wniosku jest nieprawidłowe.