Spółdzielnia wykonuje czynności za rzecz członków spółdzielni będących właścicielami mieszkań oraz na rzecz właścicieli nie będących członkami spółdzielni , za które pobiera opłaty na podstawie umów o sprawowanie administracji nieruchomością. Regulamin rozliczeń finansowych określa zasady rozliczeń kosztów gospodarki zasobami mieszkalnymi.Obecnie opłaty za lokale mieszkane spółka dzieli na zwolnione z podatku Vat i podlegające opodatkowaniu tym podatkiem wstawia jedna fakturę zbiorczą w której wymienia wszystkie elementy składające się na daną opłatę m in: opłata eksploatacyjna - zw , wywóz nieczystości - 7 %, centralne ogrzewanie i podgrzanie wody - 22 %Spółdzielnia dokonuje obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur dokumentujących zakup usług .Ciepło na potrzeby mieszkańców jest wytwarzane w kotłowniach , które są własnością spółdzielni.Od stycznia 2006 r Spółdzielnia zamierza wszystkie opłaty za mieszkanie traktować jako opłaty eksploatacyjne zwolnione z podatku Vat - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 11. w związku z tym nie będzie wystawiać faktur sprzedaży oraz sporządzać deklaracji Vat-7

Organ podatkowy stwierdza , że zgadza się ze stanowiskiem Spółdzielni Mieszkaniowej,o ile stan faktyczny przedstawiony w piśmie jest zgodny ze stanem rzeczywistym.

W art. 19 ust.13 pkt. ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług, ( Dz. U. Nr.54 poz. 535 ze zm) stwierdzono,że z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni , którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali , osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu , lub na rzecz właścicieli lokali, niebędących członkami spółdzielni , za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4i5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U z 2003r Nr. 119, poz. 1116 ze zm ) obowiązek podatkowy powstajez chwilą upływu terminu płatności za te czynności.

Jednocześnie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 11 cyt ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni , którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokali mieszkalnych , członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty , zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4,5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. Nr 119, poz. 1116 ze zmianami z 2003r ) Z powyższego wynika, że czynności te zaliczono do opodatkowanych , lecz korzystających ze zwolnienia od tego podatku. Zwolnione od podatku są czynności wykonywane na rzecz w/w osób ,które są realizowane przez spółdzielnie w ramach działalności statutowej ,która pobiera w związku z tym opłaty tzw. czynszowe , zwolnienie to dotyczy nie tylko opłat pobieranych za lokale mieszkalne , lecz wszelkich opłat wymienionych w art. 4 ust. 1,2,5 i 5 w/w ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj. związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych,eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni ,lub nieruchomości wspólnych zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów, funduszem remontowym działalnością społeczną , oświatową i kulturalna prowadzona przez spółdzielnię.

Ustawa o podatku od towarów i usług nie precyzuje pojęcia opłat eksploatacyjnych,o których mowa powyżej a problem zaliczenia - dostarczenia ciepła z własnej kotłowni spółdzielni - do przedmiotowych opłat pozostaje w kompetencji spółdzielni w oparciu o przepisy dotyczące spółdzielczości mieszkaniowej. Wobec tego ,że dostarczanie ciepła z własnej kotłowni przez spółdzielnie mieszkaniową dotyczy lokali mieszkalnych i jest to czynności wykonywana na rzecz członków spółdzielni posiadających spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych , za które są pobierane opłaty eksploatacyjne - zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy o podatku od towarów i usług czynność ta jest zwolniona z podatkowania podatkiem Vat .

Natomiast wpłaty dokonywane przez członków spółdzielni posiadających spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych , w celu pokrycia w/w kosztów dostawy ciepła z własnej kotłowni do lokali mieszkalnych na podstawie art. 4 ust. 1,2,4,5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych są również zwolnione z opodatkowania podatkiem Vat na mocy cyt. art. 43 .ust. 1 pkt. 11 ustawy o podatku Vat.

Zapis art. 99 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi,że podatnicy obowiązani są składać w urzędzie skarbowym deklaracje podatkowe za okresy miesięczne w terminie do 25 dnia miesiąca następującego po każdym kolejnym miesiącu , z zastrzeżeniem ust. 2-10 i art. 133Nie mniej jednak ustawodawca w ust. 7 wymienionego wyżej art. zwolnił z omawianego obowiązku podatników wykonujących wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych w trybie art. 82 ust.3

W związku z powyższym Spółdzielnia nie ma obowiązku składania deklaracji zerowych, ale na podstawie art. 96 ust.6 w/w ustawy o podatku od towarów i usług jest zobowiązana do złożenia aktualizacji zgłoszenia rejestracyjnego na druku VAT - R z zaznaczeniem zaprzestania czynności opodatkowanych . Równocześnie dodaje się , że na podstawie art. 96 ust 5 ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku rozpoczęcia dokonywania czynności opodatkowanych Spółdzielnia jest zobowiązana do ponownego zarejestrowania w podatku Vat i składania deklaracji podatkowych.

Interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej wydania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego .