Od 2005 r. wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami (kupno i sprzedaż), jest czynnym podatnikiem podatku od towaru i usług (VAT).Nieruchomości (mieszkania i lokale tzw. używane - od końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło, co najmniej 5 lat) kupowane są od osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej i niebędących podatnikami podatku VAT.
Sprzedaż ww. nieruchomości odbywa się również na rzecz osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej. Nieruchomości te - w okresie pomiędzy ich zakupem i sprzedażą nie są w żaden sposób remontowane, ulepszane czy też zmieniane.
Zgodnie z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 45, poz. 535 z późn. zm.) sprzedaż ta jest zwolniona od podatku jako dostawa towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, o kwotę podatku naliczonego.
Równocześnie zaprezentowane zostało stanowisko, zgodnie, z którym:
- w przypadku zakupu nieruchomości od osoby fizycznej notariusz jako płatnik winien naliczyć i pobrać podatek od czynności cywilnoprawnej,
- natomiast w przypadku późniejszego zbycia nieruchomości obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych nie powstaje. Brak obowiązku wynika z faktu, iż podatnik jest podatnikiem podatku VAT z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości.
Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa(Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.)w związku z żądaniem udzielenia informacji dotyczącej przepisów podatku od czynności cywilnoprawnych, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy informuje :
Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają czynności cywilnoprawne wymienione w art. 1 ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zm.), w tym między innymi umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Z tej ogólnej regulacji wyłączone zostały na mocy art. 2 pkt 4 cytowanej ustawy czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Oznacza to, że umowa sprzedaży (zamiany) dokonywana przez podatnika VAT, będzie z reguły podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako odpłatna dostawa towarów lub odpłatne świadczenie usług. W związku z tym wyłączona zostaje możliwość opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych bez względu na to czy objęcie obowiązkiem podatkowym doprowadzi do obowiązku zapłaty podatku, czy też będziemy mieli do czynienia ze zwolnieniem od podatku. Jedyny wyjątek dotyczy sytuacji, w której przedmiotem umowy sprzedaży (zamiany) jest nieruchomość lub jej część albo prawo użytkowania wieczystego. W takim przypadku, mimo zwolnienia przedmiotowego z obowiązku zapłaty VAT, powstaje obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych.
Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu stwierdza, iż w opisanym przez Pana stanie faktycznym obie czynności cywilnoprawne dotyczące zakupu przez Pana nieruchomości a następnie ich sprzedaż podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.