POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia

uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia prawa własności nieruchomości zwróconej spadkobiercom, która została skomunalizowana na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 24.04.2006r. (data wpływu w dniu 05.05.2006r.) strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w zryczałtowanym 10% podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia prawa własności nieruchomości zwróconej spadkobiercom, która została skomunalizowana na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż:strona jest współwłaścicielem nieruchomości stanowiących niezabudowaną działkę gruntu nr 15/2 o obszarze 0,2025 ha położoną w Warszawie przy ul. D...., oraz nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr 16/5 o obszarze 0,0343 ha położoną przy ul. D....,w trybie dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) przedmiotową nieruchomość przejęło Państwo,decyzją Starosty Powiatu Warszawskiego z dnia 19 czerwca 2001r. Nr 263/ZP/2001 ustanowiono na 99 lat prawo użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego niezabudowaną działkę nr 15/2 o powierzchni 2.025 m/2 położoną w Warszawie przy ul D.....,decyzją Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 grudnia 2003r. Nr 1281/2003 ustanowiono na 99 lat prawa użytkowania wieczystego do gruntu stanowiącego działkę nr 16/5 o powierzchni 343 m/2 położoną w Warszawie przy ul. D......., w dniu 10.04.2006r. strona dokonała odpłatnego zbycia prawa własności przedmiotowej nieruchomości.

Zdaniem strony prawo własności do powyższej nieruchomości wynika ze zwrotu tej nieruchomości spadkobiercom byłych właścicieli i tym samym nie obejmuje obowiązek zapłaty podatku, gdyż odpłatne zbycie nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zwrot prawa i spadkobranie odwróciły jednie skutek przejęcia prawa własności przez państwo, a więc nie nastąpiło nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity Dz. U. Nr 14 z 2000 r., poz. 176 z późn. zm.).

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że:

Zgodnie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Wydanie na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) decyzji ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego gruntu na rzecz byłego właściciela (jego następców prawnych) oraz zawarcie przez Starostę Powiatu Warszawskiego i Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z następcami prawnymi byłych właścicieli umowy użytkowania wieczystego gruntu nie może być traktowane jako nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntów w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przyznanie prawa użytkowania wieczystego stanowiło rekompensatę utraconego przez spadkodawców prawa własności.Organ podatkowy podziela stanowisko strony, iż sprzedaż (odpłatne zbycie) prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie art. 7 w/w dekretu nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w/cytowanej ustawy także wówczas, gdy sprzedaż ta została dokonana przed upływem 5 lat od wydania decyzji administracyjnej, a tym samym nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Powyższe stanowisko potwierdza wyrok Sądu Najwyższego z dnia 07.05.2002 r. - sygn. Akt III RN 18/02 OSNP 2003/6/137, oraz pismo Ministra Finansów z dnia 21.04.1999 r. Nr PB2.MK-0212/99, jak również Naczelny Sąd Administracyjny w Wyroku z dnia 20.01.1998 r. - sygn. Akt SA/Ka 1033/96 Lex 32129.