P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 05.12.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu - 06.12.2005 r.), uzupełnionego pismami z dn. 02.01.2006 r. i z dn. 11.01.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Po analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Z wniosku wynika, iż w 2002 r. nabył Pan z żoną i innymi współwłaścicielami 3 działki. W 2003 r. został dokonany podział tych działek na 10 odrębnych działek przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych. W 2004 r. uzyskano pozwolenie na budowę tych budynków. Roboty budowlane nie zostały rozpoczęte, a współwłaściciele zrezygnowali z budowy i zamierzają dokonać sprzedaży nieruchomości.
We wniosku zostało zawarte pytanie czy sprzedaż działek przez Pana jako osobę fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej, będzie opodatkowana 10% podatkiem dochodowym liczonym od wartości netto działki i czy może Pan dokonać rozliczenia samodzielnie?
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 - ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło zbycie lub wybudowanie.
W opisanym we wniosku stanie faktycznym, przychód ze sprzedaży działek będących we współwłasności stanowi przychód z działalności gospodarczej o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 5a pkt 6 w/w ustawy o podatku dochodowym przez pozarolniczą działalność gospodarczą należy rozumieć działalność zarobkową wykonywaną w sposób ciągły i zorganizowany.O ciągłości sprzedaży świadczy jej powtarzalność (skoro działek jest dziesięć, to sprzedaż będzie miała charakter powtarzalny). Z ilości utworzonych działek wynika, że nabycie działek nie miało miejsca w celu zaspokojenia własnych potrzeb, tylko spowodowane było chęcią uzyskania zysku. Chęć uzyskania zysku jest elementem działalności gospodarczej.O zorganizowanym charakterze działalności świadczy, że dokonano podziału zakupionych działek na 10 mniejszych. Zorganizowany charakter sprzedaży, powtarzalność czynności oraz chęć uzyskania zysku, to elementy istotne dla zakwalifikowania sprzedaży nieruchomości jako działalności gospodarczej.Z tych też względów sprzedaż przez Pana działek nie jest odrębnym źródłem przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem niesłuszne jest stanowisko, zawarte we wniosku w kwestii dotyczącej opodatkowania zryczałtowanym podatkiem od sprzedaży nieruchomości w wys. 10% wartości netto działki lub zastosowania art. 28 ust. 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych t. j. złożenia oświadczenia, że przychód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e.
Przy ocenie, czy realizowana działalność jest działalnością gospodarczą nie ma znaczenia okoliczność, że działalność ta nie została zgłoszona i ujęta we wpisie do ewidencji.
Z kolei w myśl art. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody ze wspólnej własności u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.Z uwagi na powyższe stanowisko o możliwości rozliczenia tej sprzedaży tylko przez Pana jest nieprawidłowe.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/ następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).