Działając na podstawie przepisów: art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty uznaje za nieprawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 13.04.2006 r.

Ze złożonego w dniu 13.04.2006r. wniosku, uzupełnionego 25.04.2006r. oraz 09.06.2006r. wynika, że Podatnik wynajmuje od Spółdzielni Mieszkaniowej lokal użytkowy. W lokalu tym prowadzona była działalność gospodarcza, która z dniem 01.08.2005r. została zawieszona, a następnie z uwagi na sytuację rodzinną Podatnika (urlop wychowawczy) zlikwidowana w dniu 20.01.2006r. Wnioskodawca, za zgodą Spółdzielni Mieszkaniowej (pismo o znaku L.dz. DE-373/2006 z dnia 06.02.2006r.) na czas trwania urlopu wychowawczego z dniem 01.04.2006r. podnajął przedmiotowy lokal innemu podmiotowi gospodarczemu. Umowa podnajmu zawarta została w formie pisemnej w dniu 24.01.2006r. Z treści jej wynika m.in., że najemca oddaje w podnajem z dniem 01.02.2006r. lokal użytkowy z przeznaczeniem na sklep przemysłowy natomiast obowiązek płacenia czynszu powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji, tj. z dniem 01.02.2006r. Do przedmiotowej umowy zawarty został aneks z dnia 30.01.2006r., który stanowi, że najemca oddaje w podnajem z dniem 01.04.2006r. Lokal, o którym mowa powyżej i z tą datą powstaje obowiązek płacenia czynszu. Przyczyną zawarcia w/w aneksu był termin rozpoczęcia działalności gospodarczej przez podnajemcę wskazany w zaświadczeniu o zmianie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej na dzień 10.04.2006r. Wnioskodawca stwierdza także, że przekazał Podnajemcy "książeczkę opłat czynszowych", a ten zobowiązał się dokonywać opłat bezpośrednio na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej. Podatnik natomiast przez cały okres trwania podnajmu nie będzie osiągał żadnego przychodu z tego tytułu. Ponadto czynsz za miesiąc kwiecień podnajemca opłacił jako pani ... z uwagi na wcześniej wypełniony blankiet opłat, natomiast czynsz za maj i czerwiec opłacony został na nazwisko podnajemcy.

W związku z powyższym Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy w opisanej sytuacji usługi podnajmu lokalu użytkowego będą opodatkowane podatkiem VAT oraz czy będzie istniał obowiązek składania deklaracji podatkowych VAT-7 w tym zakresie.

Podatnik jest zdania, że przedmiotowe usługi nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a w związku z tym nie ma obowiązku składania deklaracji podatkowych VAT-7.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług <...> podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Ustawodawca w art. 43 ust. 1 pkt 1 wyżej cyt. ustawy zwolnił od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. Wśród wskazanych tam usług, pod pozycją nr 4 wymienione zostały usługi o symbolu PKWiU ex 70.20.11, tj. usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z uwagi na fakt, że podnajmowany przez Wnioskodawcę lokal przeznaczony jest na cele inne niż mieszkaniowe (prowadzona jest w nim działalność gospodarcza) stwierdzam, że usługi podnajmu przedmiotowego lokalu podlegać będą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Ponadto informuję, że art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10000 euro <...>. Przy czym zgodnie z treścią art. 113 ust. 11 w/w ustawy podatnik, który utracił prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnował z tego zwolnienia, może dopiero po upływie 3 lat, licząc od końca miesiąca, w którym utracił prawo do zwolnienia lub zrezygnował z tego zwolnienia ponownie skorzystać ze zwolnienia o którym mowa powyżej.

W sytuacji braku możliwości skorzystania z w/w zwolnień istnieje obowiązek składania deklaracji podatkowych VAT-7.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny obowiązujący na dzień udzielenia odpowiedzi.

Tutejszy organ podatkowy informuje, iż ww. odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.