Na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu zażalenia z dnia 01.06.2006 r. podatniczki na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kazimierzy Wielkiej z dnia 24.05.2006 r. znak: PD.2/420/1/06/I w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych - Dyrektor Izby Skarbowej w Kielcach zmienia zaskarżone postanowienie.

Pismem z dnia 20.02.2006 r. podatniczka w imieniu swojej matki zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kazimierzy Wielkiej z zapytaniem czy zakup budynku mieszkalnego położonego na terenie gospodarstwa rolnego spełnia warunki określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i powoduje zwolnienie z 10% podatku od sprzedaży mieszkania.

Zdaniem podatniczki sprzedając mieszkanie i kupując w przeciągu dwóch lat budynek mieszkalny spełniła wszystkie warunki uprawniające ją do zwolnienia z zapłaty 10% podatku od sprzedaży lokalu mieszkalnego

W dniu 27.03.2006 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kazimierzy Wielkiej wydał postanowienie znak: PD2/420/1/06/I, w którym stwierdził, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

Na powyższe postanowienie podatniczka wniosła zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Kielcach pismem z dnia 01.06.2006 r.

Zaskarżonemu postanowieniu strona zarzuca naruszenie prawa materialnego, tj. przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 1993 r. Nr 90, poz. 416 ze zm.) oraz naruszenie przepisów postępowania - art. 120 i 122 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.).

W uzasadnieniu zażalenia podatniczka podnosi, że w akcie notarialnym wyodrębniono wartość zakupionego budynku mieszkalnego, a rodzice skarżącej zamierzają w tym budynku zamieszkać, spełnione zostały, zatem warunki nabycia budynku mieszkalnego ze środków uzyskanych ze sprzedaży. Według podatniczki w miejscowości O. rodzice jej posiadali gospodarstwo rolne, a zakup kolejnej nieruchomości ma to gospodarstwo powiększyć i pozwolić na zamieszkanie w tej miejscowości. Zdaniem skarżącej nabycie to dotyczyło przede wszystkim budynku mieszkalnego.

W wyniku rozpatrzenia zażalenia Dyrektor Izby Skarbowej w Kielcach zważył, co następuje:

W myśl przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.

Jak wynika z powołanego przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy podatkowej - warunkiem zwolnienia z podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży nieruchomości jest m.in. przeznaczenie uzyskanego dochodu na zakup budynku mieszkalnego stanowiącego odrębna nieruchomość. Dla celów podatkowych bez znaczenia jest, czy budynek mieszkalny stanowi część składową nieruchomości (gruntowej), czy też jest on nieruchomością (budynkową), jak również czy budynek ten wzniesiono na gruncie podlegającym podatkowi rolnemu czy od nieruchomości. O statusie budynku mieszkalnego decyduje jego przeznaczenie do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

Jak wynika z wniosku oraz zażalenia, a także załączonych dokumentów źródłowych podatniczka na mocy aktu notarialnego działając w imieniu swojej matki w dniu 23.09.2003 r. dokonała sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości W. za 18.000,00 zł. W dniu 26.09.2003 r. podatniczka złożyła w imieniu matki oświadczenie, iż uzyskany dochód wydatkuje w okresie 2 lat od dnia sprzedaży zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podatniczka działając w imieniu swoich rodziców uzyskany dochód przeznaczyła na zakup zabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni 1,31ha położonej w O. za cenę 22.000,00 zł. - w tym budynek mieszkalny za cenę 18.000,00 zł.

Zatem przesłanki zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zostały spełnione, bowiem podatniczka wydatkowała w okresie dwóch lat cały uzyskany ze sprzedaży dochód na zakup budynku mieszkalnego. Bowiem w świetle powołanego wyżej przepisu nabycie budynku mieszkalnego jako składnika gospodarstwa rolnego, nie wyklucza możliwości skorzystania ze zwolnienia.

Powyższe znajduje potwierdzenie w wyrokach: Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie sygn. akt III SA 1213/02 z dnia 2.03.2004 r. oraz Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, sygn. akt I SA/Kr 2712/01 dnia 15.10. 2004 r.

Uwzględniając przedstawiony stan faktyczny i prawny sprawy Dyrektor Izby Skarbowej w Kielcach orzekł jak w sentencji decyzji.

Decyzja niniejsza jest ostateczna.