P O S T A N O W I E N I E

W odpowiedzi na zapytanie sformułowane we wniosku z dnia 23 sierpnia 2005 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu 30 sierpnia 2005 r.) dotyczące stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), działając w trybie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie

postanawia

uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 08.09.2004 r. Spółka zawarła umowę na świadczenie usług związanych z rozwojem inwestycji prowadzonych przez spółki należące do jednej grupy, w tym również spółki zagraniczne. Spółki te są bezpośrednio lub pośrednio właścicielami nieruchomości, na których dokonują inwestycji budowlanych, z przeznaczeniem na wynajem powierzchni użytkowej podmiotom zewnętrznym. Spółka, jako Menedżer Rozwoju Inwestycji, zajmuje się zarządzaniem i realizacją wszystkich projektów inwestycyjnych. Do zadań Spółki należą następujące usługi: usługi doradcze, usługi związane z rozpoczęciem inwestycji, usługi rozwoju inwestycji, usługi zarządzania wynajmem nieruchomości oraz usługi zarządzania nieruchomością, które razem składają się na kompleksową usługę Menedżera Rozwoju Inwestycji.

Zagadnienie, o rozstrzygnięcie którego zwraca się Spółka, dotyczy ustalenia miejsca opodatkowania usługi Menedżera Rozwoju Inwestycji, wykonywanej na rzecz podmiotu zagranicznego, w sytuacji gdy dotyczy ona konkretnej nieruchomości, znajdującej się poza terytorium Polski.

Spółka stoi na stanowisku, że ww. usługa nie podlega polskiemu podatkowi VAT, gdyż na podstawie art. 27 ust. 2 pkt 1 oraz art. 27 ust. 3 pkt 2 miejsce świadczenia przedmiotowej usługi znajduje się poza terytorium RP. Spółka uważa również, że w związku z powyższym powinna wystawiać fakturę bez naliczania polskiego podatku VAT, umieszczając jednocześnie na fakturze adnotację, że podatek VAT rozlicza nabywca usługi.

Miejsce świadczenia usług określa art. 27 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług: "W przypadku świadczenia usług miejscem świadczenia jest miejsce, gdzie świadczący usługę posiada siedzibę, a w przypadku posiadania stałego miejsca prowadzenia działalności, z którego świadczy usługi - miejsce, gdzie świadczący usługę posiada stałe miejsce prowadzenia działalności; w przypadku braku takiej siedziby lub stałego miejsca prowadzenia działalności - miejsce stałego zamieszkania, z zastrzeżeniem ust. 2-6 i art. 28". Miejsce opodatkowania w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami określa art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy, na mocy którego miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości. Miejscem opodatkowania w przypadku świadczenia usług, takich jak usługi prawnicze, rachunkowo - księgowe, doradztwa w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania (PKWiU 74.1) oraz architektonicznych i inżynierskich (PKWiU 74.2) - z zastrzeżeniem tych wymienionych w art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy, świadczonych na rzecz podatników mających siedzibę lub miejsce zamieszkania na terytorium Wspólnoty, ale w kraju innym niż kraj świadczącego usługę, jest, na podstawie art. 27 ust. 3 pkt 2 ustawy, miejsce, gdzie nabywca usługi posiada siedzibę, stałe miejsce prowadzenia działalności, dla którego dana usługa jest świadczona, a w przypadku braku stałego miejsca prowadzenia działalności, stały adres lub miejsce zamieszkania.

W sytuacji przedstawionej we wniosku spełnione są wszystkie powyższe warunki, konieczne do uznania, że miejsca opodatkowania świadczonych przez Spółkę usług Menedżera Rozwoju Inwestycji będą znajdowały się poza terytorium RP. W związku z powyższym faktury wystawiane przez Spółkę nabywcom usługi muszą spełniać wymagania zawarte w § 27 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2005 r., Nr 95, poz. 798).

W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie orzekł jak powyżej.