P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie: art. 14a § 1, art. 14a § 3 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.)

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29 maja 2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, uznaje Pana stanowisko za

nieprawidłowe

U z a s a d n i e n i e

W dniu 29 maja 2006 r. złożył Pan w tut. Urzędzie wniosek o udzielenie przez Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości dokonanego przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie w drodze zniesienia współwłasności w ramach rozliczeń po rozwiązaniu małżeństwa przez rozwód.

Według stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu, w dniu 29 maja 2006 r. roku na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego Rep. A Nr ... w lokalu Kancelarii Notarialnej ... przy ul. ... pod nr dokonał Pan sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w ..., dla którego Sąd Rejonowy w Bydgoszczy prowadzi księgę wieczystą numer BY1B/00102381/6 - za cenę 132.000,00 zł.

Z dołączonych do wniosku dokumentów wynika, iż stał się Pan właścicielem tej nieruchomości w następujących okolicznościach faktycznych:

Na podstawie umowy sprzedaży z dnia 04 marca 1999r., zawartej w formie Aktu notarialnego Rep. A Nr ... w lokalu Kancelarii Notarialnej ..., pozostając w związku małżeńskim z p. ... stali się Państwo właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w ...

W następstwie rozliczeń małżeńskich po dokonanym w dniu 3 września 2002 r. rozwiązaniu małżeństwa przez rozwód, Aktem Notarialnym Rep. A nr ..., sporządzonym w lokalu Kancelarii Notarialnej ..., dokonano umownego zniesienia współwłasności opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, w ten sposób, że stał się Pan jego jedynym właścicielem. Strony określiły wartość przedmiotu rzeczonej umowy na kwotę 70.000,00 zł. oraz, iż tytułem spłaty przekaże Pan byłej małżonce kwotę 11.000,00 zł.

W ocenie Pana dochód uzyskany z ze sprzedaży w/w spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego winien być zwolniony z opodatkowania, albowiem stał się Pan jego właścicielem w drodze zakupu w 1999 r.

Odnosząc się do stanowiska zawartego w złożonym piśmie stwierdzam, co następuje.

Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z treści powyższego przepisu wynika więc, że jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, to stanowi ono źródło przychodu. W tym stanie rzeczy, w myśl postanowień art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, który to dochód nie podlega łączeniu z dochodami z innych źródeł, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie czternastu dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego wg miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie natomiast z art. 31 Ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 1964 r. nr 9 poz. 59 ze zm. ), zdanie pierwsze, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje pomiędzy małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek (wspólność ustawowa).

Na skutek wyroku sądowego orzekającego rozwód lub separację wspólność majątkowa małżeńska ustaje, a do majątku który był nią objęty, jak również do podziału tego majątku, stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności majątku spadkowego i o dziale spadku (art. 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).

Z racji zniesienia współwłasności może ulec powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa osoby nad rzeczą, jak też stan jej majątku osobistego. Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tych rzeczy. Zaś z istoty współwłasności, zarówno łącznej jak i ułamkowej wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy.

Celem postępowania o zniesienie współwłasności jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot współwłasności. Zatem dokonana w toku postępowania czynność prawna kształtuje nowe prawo własności nieruchomości.

W ocenie tutejszego organu podatkowego za datę nabycia nieruchomości w przypadku sprzedaży nieruchomości, która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Jeżeli natomiast wartość otrzymanej przez byłego małżonka nieruchomości przekracza jego udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej części nieruchomości, która przekracza udział byłego małżonka w majątku dorobkowym małżeńskim, należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego. Pogląd taki zawarty został również w wyjaśnieniu Ministerstwa Finansów z dnia 28 lipca 2005 r. Znak: PB2/PS/033-0421-1252/04 oraz w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego Ośrodek Zamiejscowy w Krakowie z dnia 9 kwietnia 1997 r. Sygn. akt I SA/Kr 35/97 (Przegląd Orzecznictwa Podatkowego z 1999 r. nr 9, poz. 166).

W przedmiotowej sprawie, w dniu dokonania przez Państwa umownego zniesienia współwłasności, nabył Pan na własność odpowiednią część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w ..., odpowiadającą kwocie dopłaty, która towarzyszyła podziałowi majątku tj. w przypadku Pana - 11.000,00 zł.

Zatem, gdy odpłatne zbycie tego prawa nastąpiło przed upływem pięciu lat od daty zniesienia współwłasności, opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlega przychód uzyskany z odpłatnego zbycia tej nieruchomości w części odpowiadającej kwocie dopłaty.

Mając powyższe na uwadze postanowiono, jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej w odniesieniu do pytania zawartego we wniosku, przytoczonego stanu faktycznego oraz stanu prawnego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Niniejsza interpretacja wiąże wskazane powyżej organy do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia.