P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (j. t. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego tj. "Czy Spółdzielnia ma prawo obniżyć podatek należny o podatek naliczony związany z remontami lokali niemieszkalnych?" Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia

uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe

U z a s a d n i e n i e

Według opisanego we wniosku stanu faktycznego Spółdzielnia uzyskuje wpływy z tutułu:

1. najmu lokali użytkowych,

2. opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez członków posiadających prawa do lokali użytkowych na pokrycie kosztów działalności Spółdzielni,

3. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszonych przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i do miejsc postojowych,

4. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszonych przez członków posiadających spółdzielcze własnościowe prawa wyłącznie do miejsc postojowych,

5. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszonych przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i garaży,

6. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszonych przez członków posiadających wyłącznie prawa do garaży,

7. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania lokali użytkowych wnoszonych przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i użytkowych,

8. opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,

9. podatku od nieruchomości,

10. wpłat wnoszonych przez członków na fundusz remontowy Spółdzielni podlegających opodatkowniu wg stawki postawowej,

11. opłat ryczałtowych za użytkowanie pomieszczeń współnych np. schowki z przeznaczeniem na cele gospodarcze zarobkowe i niezarobkowe na podstawie umów najmu lub zgody Spółdzielni,

12. opłat ryczałtowych za energię elektryczną w piwnicy,

13. opłat na pokrycie kosztów za dostarczone media.

Jednocześnie Spółdzielnia ponosi wydatki na poczet remontów lokali niemieszkalnych finansowane z funduszu remontowego. Dotychczas Strona nie dokonywała odliczeń VAT z w/w tytułu.

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) odliczenie podatku naliczonego przysługuje w zakresie, w jakim dane towary lub usługi, z którymi związany jest podatek naliczony są wykorzystywane do realizacji czynności opodatkowanych. Zgodnie z art. 90 ust.1 cyt. już ustawy w stosunku do towarów i usług, które są wykorzystywane przez podatnika do wykonywania czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, podatnik jest obowiązany do odrębnego określenia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Tak więc w przypadku, kiedy Strona nie będzie mogła określić kwoty podatku naliczonego związanego z czynnościami, w stosunku do których przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego zastosowanie znajdzie tu art. 90 ust. 2, który stanowi, że podatnik może pomniejszyć kwotę podatku należnego o taką część kwoty podatku naliczonego, którą można proporcjonalnie przypisać czynnościom, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, z zastrzeżeniem ust. 10.

Tak więc w myśl przywołanych przepisów Strona ma prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony związany z remontami lokali niemieszkalnych. Jednakże należy zaznaczyć, że Podatnik wykonuje zarówno czynności opodatkowane, jak również zwolnione. W związku z tym jest on zobowiązany do wyodrębnienia kwot podatku naliczonego związanych z czynnościami w stosunku, do których przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego ( art. 90 ust.1 ustawy o VAT ). Jeśli nie ma możliwości określenia kwot podatku naliczonego, należy zastosować proporcję określoną w art. 90 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stany faktycznego przedstawionego we wniosku oraz prawnego obowiązującego w momencie wydania interpretacji.