Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14.07.2006 r. w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

Podatnik jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości X składającej się z dwóch działek o numerze geodezyjnym .../. i .../., które nabył zgodnie z aktem notarialnym w dniu 18.12.1990 r. Nieruchomość ta nie była nigdy związana z działalnością gospodarczą. Podatnik ma zamiar dokonać podziału działki nr .../. na trzy części a następnie sprzedać dwie jej części, przy czym na jednej z tych części znajduje się niezakończony budynek mieszkalny w stanie surowym. Trzecia część działki pozostanie nadal własnością podatnika. W związku z powyższym kwestią do rozstrzygnięcia jest czy dokonując sprzedaży opisanych działek podatnik będzie zobowiązany do zapłaty 10% podatku dochodowego od osób fizycznych. Zdaniem pytającego sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych gdyż stosowanie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10% uzyskanego przychodu podlega odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przedmiotowej sprawie zdaniem podatnika odpłatne zbycie nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej i zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Ustosunkowując się do powyższego organ podatkowy zważył co następuje.

Zgodnie z art. art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie m. in. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W myśl art. 28 ust. 2 powołanej ustawy podatek z ww. źródła ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

Z postanowień ww. przepisów wynika, iż aby doszło do opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości muszą zostać spełnione następujące przesłanki: odpłatne zbycie nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej oraz od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości nie minęło pięć lat. W przedmiotowej sprawie spełniona została tylko pierwsza przesłanka albowiem sprzedaż będzie dokonana po upływie określonego w ustawie okresu. Fakt, iż na jednej ze sprzedawanych działek znajduje się budynek mieszkalny nie ma w tym przypadku znaczenia, gdyż zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego budynek trwale związany z gruntem jest częścią składową nieruchomości. Wobec powyższego bieg terminu pięcioletniego nie może być liczony odrębnie dla nabycia gruntu i odrębnie dla wybudowanego na tym gruncie budynku. Datą nabycia nieruchomości będzie data nabycia gruntu.

Reasumując, w przypadku sprzedaży ww. nieruchomości obowiązek zapłaty podatku w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu nie wystąpi.

W tym stanie sprawy postanowiono jak w sentencji.

W sprawie udzielenia interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług oraz podatku od czynności cywilnoprawnych zostaną wydane odrębne postanowienia.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Stronie służy prawo wniesienia zażalenia na postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia. Zażalenie winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie. Wniesienie zażalenia nie wstrzymuje jego wykonania.

Należna opłata skarbowa od zażalenia wynosi 5,00 zł natomiast od każdego załącznika po 0,50 zł.