Interpretacja Urzędu Skarbowego w Słupsku
PI/2/415-24/06
z 6 lipca 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PI/2/415-24/06
Data
2006.07.06
Autor
Urząd Skarbowy w Słupsku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku
Słowa kluczowe
mieszkania
spółka cywilna
ulga na budowę mieszkań pod wynajem
utrata prawa do ulgi
wynajem
Pytanie podatnika
Czy wniesienie mieszkań w związku z którymi małżonkowie korzystali z ulgi na wynajem, do spółki cywilnej założonej przez małżonków będzie stanowiło zbycie tych lokali?
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r.- Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 04.04.2006r. (złożonego w tut. organie w dniu 07.04.2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących wniesienia w formie aportu do spółki cywilnej mieszkań wybudowanych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym z przeznaczeniem na wynajem. Stwierdzam, że: stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego. UZASADNIENIE Podatnicy są współwłaścicielami czterech mieszkań w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Podatnicy w latach 2000-2002r. korzystali z odliczeń od dochodu z tytułu ulgi na budowę mieszkań z przeznaczeniem na wynajem. Mieszkania te były następnie wynajmowane w ramach prowadzonej na imię obojga małżonków działalności gospodarczej - najem nieruchomości. W związku ze zmianą zasad rejestrowania firm, małżonkowie założyli spółkę cywilną, w której udziały każdego z nich wynoszą po 50%. Z dniem 01.01.2006r. do utworzonej spółki cywilnej podatnicy wnieśli aportem ww. mieszkania. Podatnicy pytają, czy wniesienie mieszkań (w związku z którymi korzystali z ulgi na budowę) do spółki cywilnej, której są współwłaścicielami stanowi zbycie ww. lokali? Podatnicy uważają, iż nie nastąpiło zbycie tych lokali, gdyż nie zmienił się ich właściciel i nadal stanowią współwłasność łączną małżonków. Do przedstawionego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące przepisy podatkowe: Stosownie do treści przepisów art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) - w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2001r. podstawę obliczenia podatku z zastrzeżeniem art. 24 ust. 3 i art. 28 - 30, stanowi dochód ustalony zgodnie art. 24 ust. 1 i 2 oraz ust. 4 -7 lub art. 25, po odliczeniu kwot:
Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 13 ustawy z dnia 9 listopada 2000r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 104 poz. 1104) podatnikom którzy przed dniem 1 stycznia 2001r. ponieśli wydatki na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatki na zakup działki pod budowę tego budynku i nabyli prawo do odliczeń na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r., w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2001r. i po tym dniu dokonali dalszych wydatków na zakup tej działki lub udziału we współwłasności tej działki oraz na budowę tego budynku, przysługuje prawo do odliczenia, na zasadach określonych w tej ustawie, wydatków poniesionych od dnia 1 stycznia 2001r. do dnia 31 grudnia 2003r. W myśl postanowień art. 7 ust. 14 ustawy z dnia 9 listopada 2000r. w przypadku zaistnienia okoliczności o których mowa w art. 26 ust. 10 ustawy, wymienionej w art. 1 w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2001, stosuje się przepisy art. 26 ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, które regulują sytuacje, w których podatnik traci prawo do ulgi z tytułu budowy budynku lub lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymano decyzję właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, w związku, z budową którego dokonano odliczeń na podstawie ust. 1 pkt 8:
- podatnik jest obowiązany doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym zaistniały te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty w części przypadające na ten budynek lub lokal. Wyżej wymienione okoliczności są jedynymi, które powodują utratę przez podatnika prawa do ulgi podatkowej. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatnicy jako małżonkowie (bez rozdzielności majątkowej) zakupili do majątku wspólnego mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Zgodnie z art. 196 §2 kodeksu cywilnego zakup nieruchomości przez małżonków pozostających we wspólności małżeńskiej ustawowej powoduje powstanie współwłasności łącznej. Zawarcie przez małżonków spółki cywilnej nie zmienia ustroju majątkowego małżonków. Tym samym wniesienie przedmiotowych nieruchomości do spółki cywilnej jako aportu nie będzie powodować żadnych zmian w zakresie współwłasności łącznej, ponieważ nieruchomości te są już przedmiotem współwłasności łącznej z racji zakupu ich przez małżonków, posiadających wspólność małżeńską majątkową. W tej sytuacji nie zachodzi przeniesienie własności nieruchomości z uwagi na tożsamość przedmiotową i podmiotową. Wobec powyższego, jeżeli w wyniku wprowadzenia ww. mieszkań do majątku spółki cywilnej nie zajdą przesłanki określone w w/cyt. przepisie art. 26 ust.10 ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym do 1 stycznia 2001r., podatnicy nie tracą prawa do ulgi. Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego w Słupsku podziela stanowisko podatników, iż wniesienie do utworzonej przez małżonków spółki cywilnej mieszkań z przeznaczeniem na wynajem, nie będzie stanowiło ich zbycia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.