P O S T A N O W I E N I E

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 217 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa / Dz. U. z 2005r., nr 8, poz. 60 z późn.zm./, art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a/ , art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d, oraz art. 28 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. Z 2000r. , nr 14, poz. 176 z późn. zm./ w związku z wnioskiem z dnia 27.04.2006r. / data wpływu do tut. Organu 08.05.2006r. / w sprawie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie w zakresie podatku dochodowego potwierdza stanowisko podatnika i uznaje je za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny sprawy przedstawiony przez wnioskodawcę:

Wnioskodawca nabyła w 2003r. w drodze darowizny mieszkanie własnościowe . Obecnie zamierza sprzedać mieszkanie. Czy przychód uzyskany ze sprzedaży podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Stanowisko w sprawie:

Zdaniem wnioskodawcy przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym .

Ocena prawna stanowiska:

Ustawodawca w ustawie z dnia 26.07.1991r. / Dz. U. z 2000r., Dz. U. nr 14, poz. 176 z późn. zm./ o podatku dochodowym od osób fizycznych uregulował jako odrębne źródło przychodów odpłatne zbycie nieruchomości i praw . Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a/ ustawy:

1.sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

2.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

3.prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Podstawę opodatkowania stanowi wartość wyrażona w cenie sprzedaży , pomniejszona o koszty sprzedaży. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację PIT-23.

Wolne od podatku dochodowego są jednak m. in. :

- na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d/ ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W przedmiotowej sprawie zastosowanie ma zwolnienie przedmiotowe wynikające z w/w przepisu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Biorąc powyższe pod uwagę , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy wyrażonym we wniosku skierowanym do organu podatkowego.