Podatnicy w dniu 19.12.2005 r. /data wpływu/ wystąpili do Naczelnika Urzędu Skarbowego Poznań-Winogrady z wnioskiem o interpretację przepisów prawnych dotyczących opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że w dniu 31.03.2004 r. podatnicy sprzedali spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Umowa kupna powyższego prawa majątkowego zawarta została przez podatników, w formie aktu notarialnego, w dniu 18 grudnia 1998 r. natomiast przydział ze spółdzielni mieszkaniowej podatnicy otrzymali w dniu 13 kwietnia 1999 r. , po przyjęciu ich w poczet członków spółdzielni. W związku z tym powstała wątpliwość, jaką datę należy przyjąć za dzień nabycia w/w lokalu mieszkalnego, a w konsekwencji od końca którego roku należy liczyć 5 - letni okres, od którego uzależnione jest ustalenie, czy przedmiotowa sprzedaż stanowi źródło przychodu.

Organ podatkowy pierwszej instancji postanowieniem z dnia 16.01.2006 r. wyjaśnił, iż zgodnie z przepisami ustawy Prawo spółdzielcze, obowiązującymi w latach 1998-1999, spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą przydziału lokalu. Zatem nabycie lokalu mieszkalnego przez podatników nastąpiło z dniem 13 kwietnia 1999 r. Wobec tego sprzedaż lokalu dokonana w 2004 r. miała miejsce przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. W takiej sytuacji przychód ze sprzedaży podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Na postanowienie to podatnicy złożyli zażalenie podnosząc, iż zgodnie z kodeksem cywilnym umowa sprzedaży jest jedną z form nabycia a ponadto przepisy uzależniające skuteczność nabycia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego od przyjęcia nabywcy w poczet członków zostały uznane przez Trybunał Konstytucyjny wyrokiem z dnia 30.03.2004 r. za niezgodne z Konstytucją RP.

Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu po rozpatrzeniu zażalenia stwierdza, co następuje:

Zasadniczą kwestią w niniejszej sprawie jest rozstrzygnięcie czy nabycie przez podatników spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło, jak stwierdził organ podatkowy pierwszej instancji, w dniu dokonania przez spółdzielnię mieszkaniową przydziału tj. 13.04.1999 r., czy też, jak podnoszą podatnicy, w dniu zawarcia w formie aktu notarialnego umowy kupna-sprzedaży tego lokalu tj. 18.12.1998r.

Od rozstrzygnięcia tej kwestii zależy, czy dokonana przez podatników sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym w 2004 r. /j. t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./. W świetle tego przepisu źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W stanie prawnym dotyczącym niniejszej sprawy, sposób i zasady na jakich nabywało się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego regulowały obowiązujące w tym czasie przepisy ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16.09.1982 r. / t.j. Dz.U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm. /. Zgodnie z przepisem art. 213 § 3 tej ustawy, spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą przydziału lokalu.

Powołane prawo spółdzielcze nie przewiduje innego sposobu nabycia prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielni.

Tak więc w przedmiotowej sprawie data 13.04.1999 r. jest dniem nabycia lokalu przez podatników. Zatem sprzedaż tego lokalu /2004 r./ dokonana została przez podatników przed upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie.

W związku z powyższym postanowienie organu podatkowego pierwszej instancji z dnia 16.01.2006 r. w przedmiocie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego jest prawidłowe.
Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 30.03.2004 r. orzekł niezgodność z Konstytucją RP przepisu art. 17sup2; ust. 2 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych /t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz.1116 ze zm./, w myśl którego skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależała od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni. Przepis ten utracił moc z dniem ogłoszenia wyroku Trybunału t.j. w dniu 15.04.2004 r.
Jak z powyższego wynika, konsekwencje wydanego orzeczenia nie mają znaczenia w przedmiotowej sprawie.
Niniejsza interpretacja prawa podatkowego została wydana w oparciu o przedstawiony przez wnioskodawcę stan faktyczny oraz obowiązujący w dniu jej wydania stan prawny.