Podatnik w 2005 roku uzyskał prawomocne orzeczenie o seperacji wydane przez Sąd Okręgowy, które zniosło wspólność majątkową małżonków. W skład majątku wspólnego wchodzą min. lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem zakupione z zastosowaniem odliczenia przewidzianego w art.26 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochdowym od osób fizycznych.

Na skutek podziału majątku wspólnego w tym wspomnianych wyżej lokali mieszkalnych, wyłączną własność tych lokali uzyska jeden z małżonków, bez żadnych spłat i dopłat w stosunku do drugiego z nich.

Zdaniem wnioskodawcy:

Podział majątku wspólnego polegający na przyznaniu jednemu z małżonków własności lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem nie jest zbyciem lokalu mieszkalnego w rozumieniu przepisu art. 26 ust. 10 w / powołanej ustawy, albowiem jest to jedynie zniesienie wspólwłaśności łącznej pomiędzy byłymi małżonkami. Przyznanie własności lokali mieszkalnych jednemu z małżonków bedzie miało charakter nieodpłatny, bez żadnych dopłat i spłat.

Organ podatkowy uznaje stanowisko Podatnika jako prawidłowe.

Stosownie do treści art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2000r., podstawę obliczenia podatku, z zastrzeżeniem art. 24 ust. 3 i art. 28-30, stanowi dochód ustalony zgodnie z art. 24 ust. 1 i 2 oraz ust. 4-7 lub art.25, po odliczeniu kwot: wydatków poniesionych w roku podatkowym na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem, oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku. Za lokale przeznaczone na wynajem nie uważa się lokali mieszkalnych wynajętych osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn.

W przypadku budowy budynku wielorodzinnego stanowiącego współwłasność, kwotę odliczeń przysługującą każdemu ze współmałżonków w ogólnej kwocie odliczeń, ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności (art. 26 ust.3 w/w ustawy).

Od 1.01.2001r. z związku ze zmianą przepisów podatkowych zawartych w ustawie z dnia 9 listopada 2000r. (Dz.U. z 2000r. Nr 104, poz. 1104) wykreślona została ulga z tytułu budowy na wynajem. Podatnikom, którzy rozpoczęli inwestycję przed zmianą przepisów, ustawodawca zagwarantował tzw. prawa nabyte określone w art. 7 ust.12-14 ww. ustawy.

Zgodnie z przepisami art.7 ust.14 ustawy z dnia 9 listopada 2000r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od odób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw w brzmieniu nadanym przez art. 3 nowelizacji z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2003r. Nr 2002, poz.1956 ze zm.) podatnicy, którzy korzystali z odliczeń o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w latach 1997-2000 i przed upływem 10 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym:

- nastąpiło zbycie budynku, lokalu mieszkalnego, udziału we współwłaśności lub

- wynajęto budynek albo lokal mieszkalny osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do pierwszej grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, lub

- dokonano zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu z mieszklanego na użytkowy albo przeznaczono budynek lub lokal mieszkalny na potrzeby właściciela lub współwłaściciela, lub

- zbyto działkę lub prawo wieczystego użytkowania gruntu pod budowę tego budynku są obowiązani doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym nastąpiły te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty.

Zniesienie wspólności małżeńskiej i podział majątku wspólnego nie powoduje utraty prawa do odliczenia wydatków związanych z budową na wynajem, ponieważ nie zachodzi żadna z okoliczności wskazanych w/w przepisie. Ustanowienie odrębnej własności lokalu nie mieści się bowiem w pojęciu zbycia budynku, lokalu mieszkalnego bądź udziału we współwłasności.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań-Grunwald uznał stanowisko przedstawione przez podatnika za prawidłowe.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań-Grunwald informuje,że niniejsza interpretacja została udzielona w oparciu o stan faktyczny przedstawiony przez podatnika, zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.