POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (t.j. Z Dz.U. z 2005 roku nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16.02.2005 roku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem VAT rat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie decyzji administracyjnych wydanych przed 01.05.2004 r. na podstawie ustawy z dnia 4 września 1997 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. z 1997 r. Nr 123, poz. 781).

stwierdzam, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Na podstawie decyzji administracyjnych wydanych w oparciu o ustawę z dnia 4 września 1997 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. z 1997 roku Nr. 123, poz. 781) Wnioskodawca przekształcił prawo użytkowania wieczystego w prawo własności. W decyzji została określona płatność w postaci rat podlegających corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług. Podatnik posiada wątpliwość, czy opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają raty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie decyzji administracyjnych wydanych przed dniem 1 maja 2004 roku w oparciu o ustawę z dnia 4 września 1997 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U. z 1997 roku Nr. 123, poz. 781)? Zdaniem podatnika ww. raty nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż zdarzenie powodujące powstanie obowiązku podatkowego nastąpiło przed dniem wprowadzenia ustawy z dnia 11 marca 204 roku o podatku od towarów i usług. W myśl art. 4 ustawy z dnia 4 września 1997 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (t.j. Dz.U. z 2001 roku Nr 120, poz. 1299) osoba, która nabyła własność nieruchomości na podstawie art. 2 , zobowiązana jest do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty za przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności, z zastrzeżeniem art. 6. W świetle powyższego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w własność skutkuje tym, że wygasa prawo wieczystego użytkowania a dotychczasowy użytkownik nabywa odpłatnie prawo własności towaru. Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11 poz. 50 z poźn. zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. W myśl art. 6 ust. 1 ustawy obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania (dostarczenia), przekazania, zamiany, darowizny towaru lub wykonania usługi, o których mowa w art. 2, z zastrzeżeniem ust. 2-10 oraz art. 6b i art. 35 ust. 2a-6. Stosownie do art. 6 ust. 4 ustawy jeżeli sprzedaż towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu od dnia wydania towaru lub wykonania usługi. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności spełnia warunki określone w art. 2 ust. 1 ustawy. Za uiszczeniem odpowiedniej opłaty określonej w decyzji następuje przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności, a zatem czynność tę należy potraktować jako sprzedaż towarów. Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza, że Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 roku, a zatem do tej czynności będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11 poz. 50 z poźn. zm.). Tym samym do dokonywanych wpłat nie będą miały zastosowania przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z poźn. zm), a zatem dokonane po 1 maja 2004 roku wpłaty nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle obowiązujących przepisów.