Działając na podstawie art. 14a § 1 § 3 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, w odpowiedzi na zapytanie z dnia 10.03.2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu 23.03.2006 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym dotyczącej odliczenia od podatku wpłat na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, postanawia uznać stanowisko podatników za nieprawidłowe.

W dniu 23.03.2006 r. do tut. Urzędu wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii dotyczącej możliwości skorzystania z ulgi z tytułu wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż podatnik wynajmuje mieszkanie od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Mieszkanie znajduje się w budynku, w którym istnieje wspólnota mieszkaniowa składająca się z członków - właścicieli wyodrębnionych mieszkalnych oraz WAM - właściciela m.in. lokalu mieszkalnego, o którym mowa w zapytaniu. Od 2001 r. prowadzone są remonty budynku mieszkalnego, w którym podatnik zajmuje lokal mieszkalny. Koszty remontów ww. budynku ponoszą w całości zajmujący lokale mieszkalne na podstawie różnych tytułów prawnych (właściciele lokali i najemcy lokali). Wpłaty na fundusz remontowy dokonywane są na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub na rzecz jednego z członków wspólnoty mieszkaniowej. Właściciele lokali z tytułu należności na fundusz remontowy wpłacają na rzecz wspólnoty mieszkaniowej (ułomnej osoby prawnej) określone kwoty. Podatnik jako najemca lokalu mieszkalnego wpłaca na rzecz jednego z członków wspólnoty mieszkaniowej, tj. na rzecz Wojskowej Agencji Mieszkaniowej Oddział Regionalny w Krakowie wyodrębnione należności na fundusz remontowy. Zdaniem podatników, to że Wojskowa Agencja Mieszkaniowa - jako współwłaściciel lokalu i współwłaściciel nieruchomości wspólnej - obowiązana jest uczestniczyć w ponoszeniu kosztów związanych z utrzymaniem rzeczy wspólnej nie ma żadnego wpływu na pozytywne dla podatnika ustalenie, iż podatnik - zobowiązany wtórnie przez WAM do ponoszenia z tego tytułu zobowiązań na rzecz członka wspólnoty mieszkaniowej - ma prawo do dokonania odliczeń od podatku z ww. tytułu, ponieważ spełnia przesłanki podmiotowe i przedmiotowe do dokonania takich odliczeń.

W świetle art. 12. ust. 2 ustawy z dnia 12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych... (Dz. U. Nr 202, poz. 1956), wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. - odliczenie od podatku przysługuje między innymi z tytułu wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Podstawowym warunkiem uprawniającym do odliczenia od podatku z tytułu wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy jest przynależność do wspólnoty mieszkaniowej, która tworzy taki fundusz na podstawie odrębnych przepisów. Wspólnoty mieszkaniowe tworzone są przez właścicieli lokali w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Stosownie do art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Stąd też w przypadku wpłat na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej z ulgi w podatku mogą korzystać dokonujący wpłat na ten cel właściciele lokali, członkowie tej wspólnoty, nie zaś osoby, korzystające z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu. W świetle powołanych przepisów z tytułu opłacania funduszu remontowego nie przysługuje prawo do odliczeń w podatku dochodowym.