POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie działając na podstawie art. 14a par. 1 , par. 3 i par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniesionego w dniu 12.09.2006 roku wniosku o udzielenie piemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego

orzeka

- uznać stanowski podatnika za prawidłowe

UZASADNIENIE

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż we wrześniu 2006 roku zakupi Pan działkę z domem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym. Ponadto od 2004 roku jest Pan właścicielem mieszkania, które zamierza Pan sprzedać w 2007 roku a uzyskane ze sprzedaży środki zostaną przenaczone na spłatę kredytu uzyskanego na zakup wcześniej wspomnianej nieruchomości.Pana zapytanie dotyczy kwestii czy przeznaczenie w okresie dwóch lat od daty sprzedaży, środków osiągniętych ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości zwolni Pana z płacenia 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.

W myśl art. 28 ust. 2 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt.8 lit. a-c ustala sie w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokanania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zgodnie z art. 28 ust. 2 a - zasada zapłacenia podatku nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w artr. 10 ust.1 pkt. 8 lit.a-c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a lub lit.e. Ponadto Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego informuje, iż zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie zostaną spełnbone warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 okt. 32 ;it. a lub lit. e, podatke jest płatny najpóźniej następującego dnia po upływie terminów okrelśonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:1) od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia , w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokoSci połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobierancyh od zaległości podtakowych. Z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wydatkowane nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedazy, na spłatę kredytu l;ub pożyczki, także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągnietych na cele, o których mowa w lit.a w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo- kredytowej, majcych siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę krtedytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciagniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Ponadto tut. organ podatkowy infrmuje, iż zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lita ustawy o podatku dochodoywm od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są również przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:- na nabyycie na terytorium Rzeczypospolitej polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszakalnego stnowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związnych z tym budynkiem lub lokalem,- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu mieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Reasumując, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie, stoi na stanowisku, ze przeznaczenie przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania, w okresie dwóch lat od daty sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu, na zakup nieruchomości (działka z domem w stanie surowym zamkni etym) zwalnia Pana od zapłacenia 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujący aktualnie stan prawny. Nie poddano ocenie załączników dołączonych do wniosku.Na nieniesze postanowenie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w termnie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (236 par. 2 pkt. 1 Ordynacji podatkowej).Interpretacja nie jest wiążąca dla podtanika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.