POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §. 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa /t. j. Dz. U. Nr 8 poz. 60 z późn. zm./ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zawarte we wniosku złożonym dnia 9 sierpnia 2006 roku, uzupełnionym 18 sierpnia 2006 oraz 10 października 2006 roku za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w maju 2005 roku dokonali Państwo sprzedaży nieruchomości w postaci domu za kwotę 160 000 zł. Z aktów notarialnych złożonych jako uzupełnienie do wniosku w dniu 4 października 2006 wynika, że działka na której wybudowali Państwo dom została nabyta na podstawie aktu notarialnego z dnia 26 września 1997 roku (repertorium A nr xxx/97) jako 1/6 udziału we własności nie zabudowanej działki gruntu o pow. 66a. Następnie aktem notarialnym z dnia 20 kwietnia 1998 roku (repertorium A nr xxx/98) została zniesiona współwłasność i stali się Państwo właścicielami działki o powierzchni 1 016 m2.

W roku 2005 została dokonana sprzedaż nieruchomości wraz z wybudowanym na niej domem. Od momentu zakończenia budowy (odbioru budynku) nie minęło 5 lat .

Zadajecie Państwo pytanie czy kwota uzyskana ze sprzedaży domu będzie zwolniona z podatku jeżeli została przeznaczona na zakup przez Panią xxxx-małżonkę (za zgodą męża) działki przeznaczonej pod zabudowę.

Z załączonego aktu notarialnego z dnia 3 lipca 2006 roku (repertorium A nr xxx/2006) wynika, że zakupiona działka przeznaczona jest na działalność gospodarczą Spółki Jawnej xxx i xxx. W miejscowym planie zagospodarowania działka oznaczona jest symbolem U – teren zabudowy usługowej nieuciążliwej.

Stoicie Państwo na stanowisku, że „dokonując zakupu nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę, wydatkując na ten cel kwotę wyższą niż pochodzącą ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości, spełniliśmy wymogi dotyczące należnego podatku”.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

Wydatkowanie na zakup działki o charakterze usługowym przeznaczonej na działalność gospodarczą kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości nie uprawnia do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego zawartego w art. 21 ust 1 pkt 32 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)

Jednak w opisanej sytuacji kwota uzyskana ze sprzedaży nie będzie podlegała opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) cytowanej wyżej ustawy.

W myśl tego artykułu źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie zawiera definicji nieruchomości, odnieść się więc należy do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46 i 48 kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) Wynika z nich, że budynek trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności.

Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. W tym stanie prawnym bez znaczenia pozostaje fakt wybudowania i odbioru budynku, bowiem okres pięciu lat liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu, tj. od końca roku 1997 (a w wyniku zniesienia nie uzyskali Państwo działki o powierzchni większej niż wynosił udział we współwłasności) i upłynął z końcem roku 2002.

Wobec powyższego przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości nie będzie źródłem przychodu zdefiniowanym w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym, i jako taki nie będzie podlegał opodatkowaniu.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji.