POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz.U. Nr 8, poz. 60 z późn. zm./ po rozpatrzeniu wniosku Pani ... z dnia 09.01.2006r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodu ze sprzedaży pawilonu handlowego

stwierdzam, że :

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Dnia 21.06.2005r. złożyła Pani do tut. organu podatkowego Zgłoszenie aktualizacyjne osoby fizycznej prowadzącej samodzielnie działalność gospodarczą NIP-1 z którego wynika, że od 08.06.2005r. Działalność gospodarczą w zakresie usług krawieckich i handlu będzie Pani prowadziła również w drugim punkcie położonym w Gdyni ...... Jak wynika z przedłożonej umowy kupna-sprzedaży dnia 30.05.2005r. kupiła Pani boks handlowy zlokalizowany w Gdyni ... wraz z cesja prawa najmu powierzchni hali na której boks jest usytuowany. Na rok 2005r. jako formę opodatkowania podatkiem dochodowym wybrała Pani zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów ewidencjonowanych. Jak wynika ze złożonego wniosku w zakupionym pawilonie powadziła Pani działalność gospodarczą i dnia 22 grudnia 2005r. został on sprzedany za kwotę 16.500,-zł (zgodnie z załączoną do wniosku kopią umowy sprzedaży). Właścicielami gruntu pod pawilonem jest rodzina ...... Zadane przez Panią pytanie to czy i jaki podatek dochodowy powinna Pani zapłacić od sprzedaż tego pawilonu. Zdaniem Pani powinno to być 3% od przychodu ze sprzedaży pawilonu. Wraz z wnioskiem złożyła pani oświadczenie, że w stosunku do Pani osoby nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrole lub przed sądem administracyjnym w sprawie będącej przedmiotem wniosku. Biorąc pod uwagę fakt, że przedmiotowy pawilon był wykorzystywany przy prowadzeniu działalności gospodarczej w sprawie będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne / Dz.U. Nr 144, poz.930 z późn. zm./. W myśl art. 18 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. Z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm./ za przychody z praw majątkowych uważa się w szczególności przychody z praw autorskich i praw pokrewnych w rozumieniu odrębnych przepisów, praw do projektów wynalazczych, praw do topografii układów scalonych, znaków towarowych i wzorów zdobniczych, w tym również z odpłatnego zbycia tych praw. Wskazany przepis jedynie przykładowo wymienia rodzaje praw majątkowych. Źródłem przychodu może być zatem każda postać prawa majątkowego, w tym także prawa wynikające ze stosunku zobowiązanego. Zgodnie z zapisem art. 46 Kodeksu cywilnego / Dz.U. Z 1964r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm./ nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomości, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości w myśl zasady superficies solo cedit wyrażonej w art. 48 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tą zasadą wszystko, co jest trwale związane z gruntem stanowi jego część składową i nie może być odrębnym przedmiotem obrotu prawnego. Ze stanu faktycznego wynika, że przedmiotowy pawilon został zakupiony wraz z cesją prawa do najmu powierzchni hali, na której boks jest usytuowany. Mając na uwadze powyższe sprzedaż tego pawilonu należy zakwalifikować jako sprzedaż prawa majątkowego. Zgodnie z przepisem art.12 ust.10 wyżej cytowanej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (według stanu prawnego obowiązującego w 2005r.) w przypadku odpłatnego zbycia praw majątkowych lub nieruchomości będących: 1) środkami trwałymi, 2) składnikami majątku, które nie zostały zaliczone do środków trwałych z uwagi na przewidywany okres używania krótszy niż 1 rok, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22G ustawy o podatku dochodowym, jest niższa niż 1.500,-zł, 3) wartościami niematerialnymi i prawami,- ujętych w wykazie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w pkt. 2 oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie, nieujętych w wykazie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, wykorzystywanych w pozarolniczej działalności gospodarczej - bez względu na okres ich nabycia - stosuje się przepisy art. 28 ust. 1 i ust.2 zdanie pierwsze ustawy o podatku dochodowym, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z pozarolniczej działalności gospodarczej, a pomiędzy pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składnik majątku został wycofany z działalności, i dniem jego zbycia nie upłynęło sześć lat. Opodatkowanie przychodu na zasadach przewidzianych w art.28 ust. 1 i ust.2 zdanie pierwsze ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oznacza, że przychód podlegać będzie zryczałtowanemu podatkowi w wysokości 10 %. Zgodnie z przepisem art. 12 ust 10b ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym osiąganym przez niektóre osoby fizyczne, ryczałt od przychodu, o którym mowa, jest płatny bez wezwania w terminie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 lub 1a, na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. W tym stanie faktycznym i prawnym sprawy ponieważ przychód ze sprzedaży pawilonu został uzyskany w grudniu 2005r. miała Pani obowiązek obliczyć i wpłacić należny ryczałt w terminie złożenia zeznania tj. do 31.01.2006r.