P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216, art. 14a § 1, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r, Nr 8, poz. 60) - Naczelnik Urzędu Skarbowego po rozpatrzeniu wniosku postanawia uznać stanowisko Podatniczki za nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 16.10.2006 r. wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczący opodatkowania przychodu z tytułu zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego przez Podatniczkę w wyniku podziału majątku dorobkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatniczka w dniu 22 czerwca 1994 r. nabyła wraz z mężem na zasadzie wspólności ustawowej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.W dniu 19 kwietnia 2005 r. zgodnie z postanowienia Sądu Rejonowego dokonano podziału majątku wspólnego w wyniku którego prawo do powyższego lokalu mieszkalnego przyznano na wyłączną własność Podatniczce, zasądzając jednocześnie spłatę na rzecz męża w wysokości 34 361,70 zł. Wartość przedmiotowego prawa Sąd ustalił na kwotę 75 000,00 zł. Prawo to następnie zbyła w całości w dniu 07.07.2006 r. aktem notarialnym Rep. A Nr 4374/2006 za cenę 76 000 zł. Zdaniem Podatniczki spełnia ona warunki uprawniające do zwolnienia z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, ponieważ zgodnie z ugodą zawartą przed Sądem kwota 34 361,70 zł którą zobowiązała się zapłacić mężowi tytułem spłaty została przekazana przez męża na poczet przyszłych alimentów zasądzonych na rzecz dzieci. Ponadto zdaniem Podatniczki przekazana kwota jest formą darowizny i 10% podatek dochodowy ze sprzedaży lokalu nie występuje.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie jednej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tych rzeczy. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pod warunkiem, że przy podziale majątku wspólnego nie następuje spłata lub dopłata, a dokonany podział jest ekwiwalentny w naturze. Stanowisko takie prezentuje również Naczelny Sąd Administracyjny (wyrok NSA I SA/GD 28/96 z 28 stycznia 1998r. Sprzedana nieruchomość objęta była wspólnością majątkową małżeńską. Nabyli ją Podatnicy w trakcie trwania małżeństwa. W myśl art. 31 ustawy z dnia 25 lutego 1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U.Nr 9 poz.589 z późn.zm.) z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek (wspówłasność ustawowa). Jest to współwłasność bezudziałowa, powodująca w analizowanym stanie, że każdy z małżonków jest właścicielem całej części nieruchomości. Dopiero ustanie współwłasności małżeńskiej powoduje przekształcenie współwłasności bezudziałowej we współwłasność w częściach ułamkowych. W świetle art. 42 i 43 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z chwilą ustania wspólności ustawowej majątek nią objęty stał się współwłasnością w częściach ułamkowych i od tego momentu dopuszczalne jest zniesienie współwłasności. Zniesienie współwłasności kształtuje nowy stan prawny, powoduje powstanie prawa własności każdego ze współwłaścicieli lub prawo współwłaściciela do przyznanej mu całej rzeczy.

Mając na uwadze wskazane powyżej przepisy prawa i art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.z 2000 r. Nr 14 poz.176 z późn.zm.) należy stwierdzić , że osoba której na skutek podziału majątku wspólnego przyznane zostaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, nabywa w istocie połowę tego prawa (stanowisko takie zajął w sprawie III S.A. 404/2000). Za datę nabycia prawa do lokalu przez Podatniczkę w części przypadającej dotychczas jej mężowi należy uznać datę 19.04.2005r. Ponieważ od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, do dnia sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie upłynęło 5 lat stosownie do przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychód uzyskany ze sprzedaży podlega opodatkowaniu według reguł określonych w art. 28 ustawy z uwzględnieniem faktu, że część Podatniczki z tytułu współwłasności małżeńskiej, nabyta została w 1994 r. Oznacza to, że w przedmiotowej sprawie opodatkowaniu podlega tylko przychód ze sprzedaży tej części lokalu, którą w wyniku działu majątku dorobkowego nabyła Podatniczka czyli kwota 38 000,00 zł

Stosownie do art. 28 ust. 2 ww ustawy podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. pkt 32 lit.a) lub lit. e) ww. ustawy.Mając na uwadze, że stosowne oświadczenie złożone zostało w dniu 18.07.2006 r. pobór podatku został odroczony do dnia 07.07.2008r.

Jednocześnie tut.organ podatkowy informuje, że zwolnienie od podatku o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych następuje pod warunkiem udokumentowania deklarowanych wydatków poniesionych na:
- nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- w części na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, na budowę rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- rozbudowę, nadbudowę przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
W przypadku niespełnienia powyższych warunków zgodnie z art. 28 ust. 2 i 3 powołanej wyżej ustawy, podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminu określonego w tym przepisie wraz z należnymi odsetkami.

Ponadto z przedłożonych dokumentów nie wynika, że mąż Podatniczki dokonał darowizny na rzecz małoletnich dzieci, gdyż ugoda zawarta i zatwierdzona przez Sąd Rejonowy wyraźnie wskazuje tutuł prawny udzielonego przysporzenia obejmującego kwotę, którą zobowiązała się Podatniczka zapłacić mężowi, tytułem spłaty za #189; udziału tj.34 361,70 zł i którą to kwotę mąż Podatniczki przekazał na poczet przyszłych alimentów na rzecz małoletnich dzieci. Powyższa kwota nie ma wpływu na powstanie zobowiązania podatkowego o którym mowa wyżej.

Wobec wyżej powołanych regulacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku tutejszy organ podatkowy stoi na stanowisku, iż połowa przychodu ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym.

W związku z powyższym postanowiono jak na wstępie.

Niniejsza interpretacja odnosi się do stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Zgodnie z art 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa niniejsza interpretecja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu zmiany lub uchylenia w trybie określonym w art. 14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.