POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29.08.1997r Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: z 2005r Dz.U. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, które zostało zaadoptowane na pracownię plastyczną

stwierdzam, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatnik wystąpił do tut. organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w następującym stanie faktycznym:

Pomieszczenie znajdujące się na ostatniej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (oddanego do użytku w 1975r) zaadoptowano na pracownię plastyczną. Pomieszczenie to na podstawie umowy najmu w 1975 roku wynajęto artyście. Wynajmujący opłaca czynsz w wysokości i na zasadach jak użytkownicy lokali mieszkalnych. Na pomieszczenie to nigdy nie był naliczony wkład mieszkaniowy ani budowlany. Wynajmujący po uzyskaniu opinii Urzędu Miasta, iż w/w lokal spełnia warunki lokalu mieszkalnego wystąpił do Spółdzielni z wnioskiem o wyrażenie zgody na ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, przedkładając jednocześnie operat szacunkowy z wyceną lokalu, dokonany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego celem ustalenia wysokości wkładu budowlanego. Spółdzielnia oświadcza, że przed wprowadzeniem towaru do ewidencji środków trwałych oraz w trakcie użytkowania wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym nie stanowiły 30% jego wartości początkowej oraz że podatnik nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego od tych wydatków oraz powierzchni tych nie użytkował do wykonywania czynności opodatkowanych.

Zdaniem pytającej Spółdzielni na podstawie art. 43 ust.1 pkt.2 i pkt. 10 i ust. 2 pkt.1 ustawy o podatku od towarów i usług ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do w/wym. lokalu nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Biorąc pod uwagę opisany stan faktyczny należy stwierdzić, że:

Zgodnie z art. 5 ust.1 ustawy z dnia 11.03.2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do art. 7 ust. 1 pkt. 5 ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Biorąc powyższe pod uwagę ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wykorzystywanego jako pracownia twórcy mieści się w ustawowej definicji dostawy towarów, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Na podstawie art. 43 ust.1 pkt.10 ustawy zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z podania wynika, że ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczy pomieszczenia, które zostało zaadoptowane na pracownię artysty. W myśl art. 2 ust.2 ustawy z dnia 15.12.2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity: z 2003r Dz.U. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki uznawana jest za lokal mieszkalny. Jednak w sensie funkcjonalnym pracownia nie jest przeznaczona dla bezpośredniego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych ludzi. W przedstawionym stanie faktycznym nie ma zatem zastosowania zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust.1 pkt.10 ustawy, gdyż zgodnie z tym przepisem zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowiącego pracownię artysty, w warunkach przedstawionych we wniosku, zwolnione jest od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt.2 ustawy o podatku VAT. Przepis ten stanowi, iż zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z art. 43 ust 2 ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się:

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Stosownie do art. 43 ust.6 ustawy zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt.2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt.1, jeżeli przed wprowadzeniem towaru do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Ze stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę wynika, że lokal został udostępniony artyście z przeznaczeniem na pracownię w 1975 roku, tj. w okresie przed wejściem w życie ustawy o podatku od towarów i usług. Lokal spełnia zatem warunki uznania go za towar używany w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt.2 ustawy. Jednocześnie nie wystąpiły łącznie przesłanki negatywne z art. 43 ust.6 wyłączające zwolnienie. W konsekwencji ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowiącego pracownię artysty zwolnione jest od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt. 2 ustawy.

Dodatkowo zwracam uwagę, iż zarówno pod rządami "starej", jak i aktualnie obowiązującej ustawy o podatku od towarów i usług, wynajem lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe wyłączony jest ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.