POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 21.06.2006r. (data wplywu 06.07.2006r.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 21.06.2006r. (data wpływu 06.07.2006r.) Podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych z pytaniem "czy od 1 stycznia 2007r. opodatkowana będzie nadwyżka przychodów Wspólnoty Mieszkaniowej pochodzących z wpłat zaliczek na fundusz remontowy nad poniesionymi kosztami remontów?".

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że członkowie Wspólnoty wpłacają co miesiąc zaliczki na fundusz remontowy, a ich wysokośc ustalana jest na podstawie uchwały członków Wspólnoty na poziomie umożliwiającym zgromadzenie środków na sfinansowanie przyszłych remontów.

We własnym stanowisku w sprawie Podatnik stwierdza, że wpłaty zaliczek na fundusz remontowy nie stanowią przychodów w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, gdyż Wspólnota nie prowadzi w tym zakresie działalności gospodarczej, o której mowa w art. 12 ust. 3 cytowanej ustawy, w myśl którego "za przychody związane z działalnością gospodarczą (...), osiągnięte w roku podatkowym, uważa się także należne przychody, chćby nie zostały jeszcze otrzymane".

Jednocześnie nadwyżka przychodów pochodzących z wpłat zaliczek na fundusz remontowy nad poniesionymi kosztami remontów nie jest zdaniem Wspólnoty dochodem w rozumieniu tejże ustawy.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko strony jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.

Stanowisko Podatnika mówiące, iż nie uzyskuje dochodów i przychodów w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z jednoczesnym powołaniem się na treść art. 12 ust. 3 tejże ustawy i stwierdzeniu, że nie prowadzi działalności gospodarczej, nie ma zastosowania w przedstawionym stanie faktycznym, gdyż wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej podlega na podstawie art. 1 ust. 2 ustawie z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.), a zatem stosuje się do przepisów art. 7 wspomnianej ustawy stanowiącego, że przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty, zaś dochodem jest osiągnięta w roku podatkowym nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania oraz przepisów art. 12 ust.1, w myśl których przychodami, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 oraz art. 13 i 14, są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. W tym katalogu mieszczą się zatem wszelkie należne wpłaty, jakie powinni wnosić właściciele lokali z tytułu pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w tym należności z tytułu zużywanych usług komunalnych, jak również wpłacone przez członków wspólnoty zaliczki na fundusz remontowy.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że istotą działania Wspólnoty nie jest prowadzenie w tym zakresie działalności gospodarczej, lecz gromadzenie środków na potrzeby remontowe nieruchomości wspólnej, a więc prowadzenie działalności związanej z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

W powyższej sytuacji stosuje się zatem art. 17 ust. 1 pkt 4m cytowanej ustawy, według którego (w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2003r.) wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty.

Powyższy przepis został uchylony z dniem 01.01.2004r. ustawą z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957), z tym że stosownie do art. 15 ust. 1 wspomnianej ustawy zwolnienie, o którym mowa w tym artykule w brzmieniu obowiązującym do końca 2003r. stosuje się do dnia 31.12.2004r. w zakresie i na zasadach obowiązujących do dnia 31.12.2003r. (przepisy w zakresie utraty prawa do zwolnienia w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003r. stosuje się odpowiednio).

Ustawą z dnia 18 listopada 2004r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 254, poz. 2533) ustawodawca dokonał zmian w ustawie z 12 listopada 2003r., zgodnie z którymi o 2 lata, czyli do dnia 31.12.2006r. został przedłużony czas obowiązywania zwolnienia od podatku obejmującego dochody wspólnot mieszkaniowych - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty, w zakresie i na zasadach obowiązujących do dnia 31.12.2003r.

W związku z powyższym w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że zaliczki wpłacane na fundusz remontowy powiększają przychody Wspólnoty Mieszkaniowej, które pomniejszone o wykazane przez Podatnika koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub straty podatkowej, tak więc osiągnięta przez Podatnika nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód Wspólnoty, który z dniem 1 stycznia 2007r. nie będzie podlegał zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych