POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 , art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U Nr 8 , poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie postanawia uznać przedstawione stanowisko w złożonym wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09.10.2006r. wpłynął wniosek Podatnika o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w którym przedstawiono następujący stan faktyczny:

Spółdzielnia od pobieranych opłat eksploatacyjnych związanych z lokalami użytkowymi oraz garażami nalicza 22% podatek VAT zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług. Zdaniem niektórych członków Spółdzielnia postępuje nieprawidłowo naliczając VAT od podatku od nieruchomości, funduszu remontowego, ubezpieczenia majątku, wieczystego użytkowania gruntu.
Postawiono pytanie:

Prawidłowości naliczania VAT od podatku od nieruchomości, funduszu remontowego, ubezpieczenia majątku, wieczystego użytkowania gruntu jako składniki opłaty eksploatacyjnej i zajęto następujące stanowisko :

Zdaniem Spółdzielni powyższe opłaty składają się na łączną należność, są więc obrotem będącym podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy o podatku VAT.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika , płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym udzielam interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, następująco:

Tut. organ informuje, że zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004r.(Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni za które są pobierane opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Z 2003r. Nr 119 poz. 1116 ze zm.).

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) samodzielny lokal mieszkalny a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami" mogą stanowić odrębną nieruchomość. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych (ust. 2). Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności :piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej pomieszczeniami przynależnymi (ust. 4 ) Garaż -w myśl ustawy o własności lokali – może stanowić część składową lokalu i należeć do kategorii pomieszczeń przynależnych. Powołany wyżej przepis art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11.03.2004r. wskazuje grupę osób w przypadku których świadczenie przez spółdzielnie mieszkaniowe czynności, za które pobierane są opłaty na podstawie art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 cyt. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest zwolnione przedmiotowo od podatku VAT. Zwolnienie to odnosi się jednak wyłącznie do czynności wykonywanych przez spółdzielnię w związku z eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych. W przypadku gdy garaż stanowi część składową (przynależną ) lokalu mieszkalnego, opłaty pobierane na podstawie art. 4 ust. 1 , 2, 4 i 5 cyt. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych będą podlegały zwolnieniu od podatku od towarów i usług. Opłaty eksploatacyjne związane z lokalami użytkowymi są opodatkowane stawką 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Uwzględniając powyższe przepisy należy stwierdzić, że jeżeli pomieszczenia dodatkowe ( garaże ) są integralnym elementem przydziału mieszkania nierozerwalnie z nim związanym, to opłaty pobierane przez spółdzielnię podlegają zwolnieniu od podatku od towarów i usług. W przeciwnym przypadku gdy garaże nie są integralnym elementem przydziału mieszkania nierozerwalnie z nim związanym – opłaty są opodatkowane stawką 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Pouczenie

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , płatnika lub inkasenta , wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 w związku z art. 236 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.