Naczelnik Urzędu Skarbowego w Jaśle, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 22 ust. 1, ust. 8, art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), po rozpatrzeniu pani wniosku z dnia 11.08.2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, stwierdza, iż przedstawione we wniosku własne stanowisko w sprawie jest nieprawidłowe.

W dniu 11.08.2006 r. do tut. organu podatkowego wpłynął pani wniosek o interpretację przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie obciążenia kosztów uzyskania przychodu wydatkami dotyczącymi przebudowy lokalu mieszkalnego z przeznaczeniem na sklep przemysłowy. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że prowadzi pani działalność gospodarczą opodatkowaną na zasadach ogólnych i dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej zakupiła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Dokonując przebudowy lokalu mieszkalnego, stosownie do decyzji Starosty z dnia 4.07.2006 r. ponosi pani wydatki związane z jego przebudową. Z treści pisma wynika, że przebudowa lokalu nie została zakończona. Pani zdaniem poniesione wydatki związane są z przebudową lokalu mieszkalnego mogą bezpośrednio obciążać bieżące koszty prowadzonej działalności gospodarczej.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Jaśle dokonując oceny prawnej przedstawionego we wniosku stanu faktycznego stwierdza, co następuje:

Stosownie do przedstawionych dokumentów, wspólnie z mężem jest pani współwłaścicielką wartości niematerialnej i prawnej jaką jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W ww. lokalu mieszkalnym niestanowiącym własności członka spółdzielni - ww. lokal mieszkalny jest w zasobach środków trwałych spółdzielni - ponosi wydatki, które zmierzają do jego przebudowy z przeznaczeniem na lokal użytkowy. Zatem wydatki te są inwestycją w obcym środku trwałymi. Zgodnie z art. 22a ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych amortyzacji podlegają, niezależnie od przewidywanego okresu użytkowania, przyjęte do używania inwestycje w obcych środkach trwałych, zwane dalej "inwestycjami w obcych środkach trwałych". Stosownie do art. 22 ust. 1 ww. ustawy kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Z treści przepisu art. 22 ust. 8 ww. ustawy wynika, że kosztami uzyskania przychodu są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a-22o z uwzględnieniem art. 23. Natomiast art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. b powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie środków trwałych (a więc także inwestycji w obcych środkach trwałych) oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części. Zatem kwota wydatków na inwestycję w obcym środku trwałym w związku z przebudowę lokalu mieszkalnego, w dniu przyjęcia środka trwałego do używania, stanowić będzie wartość początkową środka podlegającą amortyzacji.

Odnosząc powyższe do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, należy stwierdzić, że zaprezentowane w złożonym wniosku stanowisko jest nieprawidłowe, a obciążenie kosztów uzyskania przychodu wydatkami dotyczącymi przebudowy powyższego lokalu mieszkalnego będzie następować poprzez odpisy amortyzacyjne.