P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a, art. 216 §. 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa /Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz.60 z późn. zm./ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

p o s t a n a w i a

uznać stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku złożonym w dniu 2 października 2006 r., uzupełnionym 18 października 2006 w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w dniu 27 listopada 2001 roku na podstawie aktu notarialnego nabyła Pani wraz z mężem działkę przeznaczoną pod zabudowę. Tym samym aktem dokonali Państwo darowizny #189; części nieruchomości na rzecz syna. 21 grudnia 2001 roku otrzymali Państwo od Burmistrza gminy Warszawa-Białołęka pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego, a 4 lipca 2003 roku decyzję o pozwoleniu na częściowe użytkowanie budynku wydaną przez Prezydenta miasta st. Warszawy.

W związku z powyższym wystąpiła Pani z zapytaniem czy po upływie pięciu lat od nabycia działki bez względu na rok oddania budynku do użytkowania będzie Pani zwolniona od 10% zryczałtowanego podatku od sprzedaży nieruchomości

Uważa Pani, że po upływie pięcioletniego okresu będzie Pani zwolniona z podatku.

Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 926 z późniejszymi zmianami), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie zawiera definicji nieruchomości, odnieść się więc należy do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46 i 48 kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) Wynika z nich, że budynek trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. W tym stanie prawnym bez znaczenia pozostaje fakt wybudowania i odbioru budynku, bowiem okres pięciu lat liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu. W opisanym stanie faktycznym pięcioletni okres liczony jest od 1 stycznia 2002 roku i upływa 31 grudnia 2006 roku. Zwolnienie zatem z 10% zryczałtowanego podatku od sprzedaży nieruchomości przysługiwać będzie od dnia 1 stycznia 2007 roku.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja, w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej (t.j Dz. U. z 2004 r. Nr 253 poz. 2532 z późn. zm.) wniesienie zażalenia podlega opłacie skarbowej w wysokości 5 zł oraz od załączników po 0,50 gr.