POSTANOWIENIE
w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego

Naczelnik Urzędu Skarbowego działając na podstawie art. 14a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 Nr 8, poz.60 r. z późniejszymi zmianami) po zapoznaniu się z wnioskiem z dnia 17.10.2006 r. w sprawie sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od jego zakupu, oraz dokonaniem oceny prawnej orzeka w następujący sposób:
- stanowisko jest prawidłowe

Uzasadnienie

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Podatniczka sprzedała lokal mieszkalny, który posiadała krócej niż pięć lat od końca roku w którym nastąpiło nabycie. W terminie 14 dni Podatniczka złożyła w tut. urzędzie oświadczenie że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.).

Zgodnie z art. 28 dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z dochodami z innych źródeł. Art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c dotyczy odpłatnego zbycia:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości;- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym;
- prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane:
• w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie,
• w przypadku innych rzeczy, przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. Natomiast art. 21. ust. 1 pkt 32 lit. a w/w ustawy stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c: w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego;
- w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży wynikających z przydziału w spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że planowany przez Podatniczkę zakup działki budowlanej, jeżeli zostanie dokonany za kwotę równą lub większą przychodowi uzyskanemu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, zwolniony będzie z zapłaty ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.